Geld&Wohnen

SPD plant Erbschaftssteuer-Reform: Das ändert sich für dein Erbe
Die SPD schlägt grundlegende Änderungen bei der Erbschaftssteuer vor. Was auf den ersten Blick nach einer Entlastung aussieht, könnte für viele Immobilieneigentümer und Vermögende teuer werden.

Die geplanten Änderungen im Überblick:
Höherer Freibetrag: Der Freibetrag für Kinder soll auf 1 Million Euro angehoben werden.

Der Haken: Dieser Freibetrag gilt lebenslang und für beide Elternteile zusammen.

Wegfall der 10-Jahres-Frist: Bisher konntest du alle 10 Jahre Vermögen steuerfrei übertragen (z.B. 400.000 Euro pro Elternteil). Diese beliebte Option zur Steuergestaltung soll gestrichen werden.

Wer profitiert und wer verliert?

Wer kleinere Vermögen einmalig im Todesfall vererbt, profitiert von der neuen Regelung. Wer jedoch über Jahre hinweg Vermögen stufenweise übertragen wollte, um die Erbschaftssteuer zu umgehen, wird durch diese Reform abgestraft.

Wie ist deine Meinung dazu? Macht diese Neuregelung das System gerechter oder ist es eine zusätzliche Belastung für Familien? Schreib es in die Kommentare.

Der Immobilienmarkt hat sich radikal verändert. Während früher samstags noch von Haus zu Haus gefahren wurde, läuft die Immobiliensuche heute komplett digital ab, vom Sofa aus, über das Smartphone, weltweit.

Das bedeutet für Sie als Eigentümer:
Wenn Ihre Immobilie online nicht sofort die Aufmerksamkeit auf sich zieht, bleibt das Telefon stumm. Keine Klicks, keine Besichtigungen, kein Verkauf.

In der heutigen Zeit reicht ein Standard-Exposé nicht mehr aus. Der Markt ist:

⚡ Schnell

👁️ Visuell

🌐 Digital

Wer sich nicht anpasst, wird zurückgelassen. Wenn Sie Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren und den perfekten Käufer finden wollen, brauchen Sie eine zeitgemäße Vermarktungsstrategie.

Lassen Sie uns sprechen! Schreiben Sie mir eine Nachricht per DM oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch über unsere Webseite und wir arbeiten zusammen daran, einen Verkaufspreis zu erzielen, den Sie und Ihre Immobilie verdient haben.

www.alba-homes.de

Wer eine Immobilie kauft, möchte die Grunderwerbsteuer so gering wie möglich halten. Ein bekannter Steuer-Hack: Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Möbel oder Gartengeräte werden im Kaufvertrag separat ausgewiesen. Bis zu 5 Prozent des Kaufpreises akzeptiert das Finanzamt dies meist problemlos. Bei 50.000 Euro Inventarwert spart das in Bundesländern wie Rheinland-Pfalz schnell 2.500 Euro Grunderwerbsteuer.

Das Problem mit der Immobilienfinanzierung
Was viele Makler und Notare nicht bedenken: Für die Bank zählt Mobiliar nicht als Wertsicherung. Wird der Betrag direkt im Kaufvertrag fest beziffert, zieht die Bank diesen Wert vom Immobilienwert ab.
Die Folge: Der Beleihungsauslauf verschlechtert sich. Das kann zu einem schlechteren Zinssatz oder im schlimmsten Fall zur Ablehnung der Finanzierung führen.

Die Lösung: Der Steuer-Trick über den Einspruch
Um sowohl die beste Baufinanzierung zu bekommen als auch die Grunderwerbsteuer zu senken, hilft eine andere Herangehensweise:

Schritt 1: Das Inventar wird im Kaufvertrag erwähnt, aber nicht mit einem festen Euro-Betrag beziffert. Der Kaufpreis bleibt als Gesamtsumme stehen. Die Bank finanziert den vollen Betrag.

Schritt 2: Nach dem Kauf schickt das Finanzamt den Grunderwerbsteuerbescheid.

Schritt 3: Gegen diesen Bescheid wird fristgerecht Einspruch eingelegt.

Schritt 4: Dem Finanzamt werden Fotos und eine nachträgliche Wertermittlung des Mobiliars vorgelegt.

Das Finanzamt zieht diesen Wert nachträglich ab und die Grunderwerbsteuer sinkt, ohne dass die Finanzierung gefährdet wurde.

DEIN NEUES ZUHAUSE IN INGELHEIM AM RHEIN!

Du suchst Platz für die ganze Familie einen Traumgarten für laue Sommerabende und das gewisse Extra? Dann ist dieser freistehende Winkelbungalow genau das Richtige für dich!

In einer der attraktivsten Lagen von Ingelheim wartet dieses voll unterkellerte Raumwunder auf neue Besitzer.

Die Highlights im Überblick:

- Wohnfläche & Platz: Großzügige 189,7 qm verteilt auf 2 Etagen und insgesamt 8 Zimmer.

- Schlaf- & Badezimmer: 4 gemütliche Schlafzimmer und 2 Bäder – ideal für Familien oder Homeoffice!

- Voll unterkellert: Das Haus bietet reichlich zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche im Keller.

- Bonus im UG: Eine zusätzliche Küche im Keller – perfekt für Partyvorbereitungen oder Gäste!

- Wohlfühl-Faktor: Ein extra Bereich mit gemütlichem Kamin für die kalte Jahreszeit.

- Wohnen & Außenbereich: Direkt an den Wohnbereich grenzt die Terrasse, die in das 547 qm große Grundstück übergeht.

- Garten-Highlight: Großer, wunderschöner Garten mit einer überdachten Grillecke für unvergessliche Sommerabende mit Freunden.

Kaufpreis: 690.000 €

Interesse geweckt? Schreib uns einfach eine DM oder nimm über unsere Webseite Kontakt mit uns auf. Wir senden dir das ausführliche Exposé zu und vereinabren einen Besichtigungstermin.

Historischer Tag für Geld&Wohnen: Unsere neue Website ist online!

Nach etwas über einem Jahr auf Instagram, YouTube und Facebook gehen wir den nächsten großen Schritt. Ab heute ist unsere eigene Website online. Damit haben wir ein überregionales Informationsportal geschaffen welches dir einen echten Mehrwert rund um die Themen Immobilien und Immobilienfinanzierung bietet.

Wenn du dich gerade mit dem Thema Immobilien oder Baufinanzierung beschäftigst, findest du auf der Plattform alles an einem Ort:

- Fachbeiträge und Blogbeiträge mit fundiertem Expertenwissen

- Verschiedene interaktive Finanzierungsrechner für dein Projekt

- Tagesaktuelle Konditionen, Zinscharts und die aktuelle Zinsentwicklung

Und das Beste: alle Tools sind kostenlos nutzbar.

Egal ob Kauf, Finanzierung oder Verwaltung: Dieses Portal liefert dir alle Informationen für deine zukünftigen Entscheidungen.

Besuche jetzt unsere neue Website und profitiere davon!

www.geldundwohnen.de

Hinter jedem perfekten Immobilien-Video stecken... eine Menge Lacher und harte Arbeit!

Heute zeigen wir euch mal ein Off-Take unseres Makler-Alltags. Monika durfte am eigenen Leib erfahren, dass das Immobiliengeschäft kein Zuckerschlecken ist. Aber nicht nur die Arbeit ist manchmal hart, wie man hier sieht…

Doch genau das schweißt uns zusammen. Egal wie komplex die Herausforderung ist: Wir geben für unsere Kunden und ihre Immobilien immer alles. Denn euer Vertrauen ist unser Antrieb, das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Bei der Einwertung eines 1.400 m² großen Grundstücks in RLP zeigte sich heute wieder, wie wichtig die Wahl der Bewertungsmethode ist.

Neben Umrechnungskoeffizienten oder der strikten Trennung von Vorder- und Hinterland lohnt sich oft der genaue Blick auf die tatsächliche Bebauungsmöglichkeit.
In diesem Fall konnten wir durch die Option einer Hinterlandbebauung 1.100 m² (statt nur 600 m²) als volles Bauland ansetzen.

Diese fundierte Ermittlung sichert den fairen Wert des Grundstücks und lässt sich zudem perfekt bei der Bank für die Käuferfinanzierung einreichen.

Folgt uns für mehr Einblicke in die Immobilienpraxis.

Ressourcen schonen ist kein Trend unserer modernen Welt.
Früher war Upcycling oft keine bewusste Lifestyle-Entscheidung, sondern schlichtweg eine Notwendigkeit.

Bei der Sanierung dieses Altbaus kam unter den Wandschichten ein echtes Stück Zeitgeschichte zum Vorschein.
Diese Zeitungen vom 29. September 1867 wurden damals als erste Schicht direkt auf dem Putz verwendet, um die Wand für den weiteren Aufbau vorzubereiten. Ein faszinierender Beweis dafür, wie pragmatisch und nachhaltig schon vor über 150 Jahren gebaut wurde.

Was ist das Älteste, das ihr je bei einer Renovierung entdeckt habt?

Ein perfektes Immobilien-Video sieht im Endergebnis immer so leicht aus, aber der Weg dorthin?
Ein Abenteuer!

Wir lieben es, Immobilien in Szene zu setzen, auch wenn die Gegebenheiten uns manchmal herausfordern. Egal ob enge Räume, schwierige Lichtverhältnisse, das Wetter oder der ganz normale Technik-Wahnsinn: Wir finden immer eine Lösung.

Warum das für Sie wichtig ist?
Das Beste für jedes Objekt: Wir rücken jede Immobilie so ins Rampenlicht, dass der Funke beim Käufer sofort überspringt.

KI-Power statt Stress: Ein absoluter Gamechanger! Dank moderner KI-Tools müssen aktuell bewohnte Räume nicht mehr leergeräumt sein. Staging findet digital statt.

Spaßfaktor inklusive: Wer mit Freude arbeitet, liefert die besten Ergebnisse. Unsere Kundenrezensionen bestätigen uns immer wieder: Die Stimmung am Set stimmt, und das Ergebnis überzeugt auf ganzer Linie.