Adam Brok - Reality

Sousedy si nevybíráme, proto se jedná o jedny z nejsložitějších vztahů vůbec. ☝🏽Mít dobré vztahy se sousedy je proto velmi důležité pro spokojené bydlení.

Jaké máte práva a povinnosti vůči sousedům?

・sousedy nesmíte obtěžovat, ani ohrožovat vůči přiměřeným poměrům
・je nutné respektovat noční klid a být k sousedům ohleduplný, a to mezi 22:00 až 6:00
・při provádění rekonstrukcí je slušnost sousedy informovat a upozornit na případný zvýšený hluk atd., to platí i pro hodiny, kdy je rekonstrukci vhodné provádět a kdy ne
・u větších rekonstrukcí byste měli mít souhlas sousedů, společenství vlastníků nebo družstva
・je-li rekonstrukce rozsáhlejší a vyžaduje stavební povolení, sousedé jsou účastníky stavebního řízení

Nejdůležitější pro klidné vztahy se sousedy je slušná komunikace. Pokud už ale cesta "po dobrém" nefunguje, obraťte se na příslušné orgány - úřad, policie, společenství vlastníků, popřípadě právníka.👨🏽‍💼🔍

Adam Brok, realitní makléř 🏡

Profesionalita je u mě na prvním místě. ✅

Jsem zde pro Vás při prodeji nebo pronájmu Vaší nemovitosti!

📞 739 966 212
📩 [email protected]

Adam Brok, realitní makléř 🏡

Je výhodnější prodat, nebo pronajmout nemovitost? Co se vyplatí u jedné nemovitosti, nemusí však platit u druhé. ☝🏽

Prodej nemovitosti Vám přinese okamžitou hotovost, kterou můžete investovat do nového bydlení, nechat zhodnocovat, nebo ušetřit dětem. 💸 Naopak výnos z pronájmu Vám plyne postupně, jako měsíční renta.

V případě pronájmu je třeba taky uvědomit si, že hodnota nemovitosti bude postupně narůstat. Ovšem je nutnost se o nemovitost nadále starat, udržovat a čas od času do ní taky nějakou korunu investovat. 💰

Obě varianty mají tedy své pro a proti, a závisí to na aktuální situaci prodávajícího. Je nutno sečíst si výnosy (z pronájmu), náklady na údržbu nemovitosti, nebo si v případě prodeje nechat určit tržní cenu nemovitosti. ✅

Se samotným prodejem i pronájmem, Vám rád pomohu osobně!

Adam Brok, realitní makléř 🏡

10 důvodů, proč určitě nepodcenit, nebo zcela nevynechat homestaging při prodeji Vaší nemovitosti! 🕯🌷

Adam Brok, realitní makléř 🏡

Víte, jaké jsou největší chyby, při prodeji nemovitosti?

Nejedná se pouze o prodej na vlastní pěst, kvůli kterému je zájemců o koupi nemovitosti znatelně méně. Tím je taky větší pravděpodobnost, že prodáte za mnohem nižší cenu, než s realitní kanceláří. 🤔

Jedná se taky o nevhodnou prezentaci, bez homestagingu, profesionálních fotografií a dalších faktorů, které potenciálního zájemce zaujmou už v inzerátu. S tím se pojí také snaha ušetřit, kde to jde. S levnou realitní kanceláří, nebo bez realitní kanceláře nemovitost prodáte za základní cenu, bez možnosti aukce a tím nemáte možnost cenu navýšit na tu nejvyšší možnou. ❌

Adam Brok, realitní makléř 🏡

Hledáte pozemek pro výstavbu rodinného domu, nebo třeba chaty? 🏡

Jeden pro Vás mám v nabídce! Jedná se o pozemek o velikosti 976 m² v klidné obci Kašava. Veškeré inženýrské sítě jsou pro Vás nachystány v blízkosti pozemku.

Celý inzerát najedete v prokliku v biu profilu, nebo na našich webových stránkách www.explicitreality.cz. 🟣

Budu se těšit na prohlídku s Vámi! 🤝

Adam Brok, realitní makléř 🏡

Darování nemovitosti je velmi časté mezi rodinnými příslušníky. Jak to chodí s darovací daní? 🤔

Darovací daň je shodná s daní z příjmu, tedy 15 % u fyzických osob a 19 % u právnických osob.

Od placení daně jste osvobozeni, pokud jste obdarováni nemovitostí ze strany:
・rodičů,
・prarodičů,
・dětí,
・vnuků,
・sourozenců
,
・strýce, tety
,
・synovce, neteře
,
・manžela
.,
・manžela dítěte (zeťové a snachy), dítěte manžela
,
・rodiče manžela nebo manžela rodičů.

Adam Brok, realitní makléř 🏡

Ceny nájmů se začínají postupně zvedat, jak to vypadá ale v číslech se srovnání s pořízením vlastního bydlení? 👇🏼

Pokud Vás měsíční nájem stojí 15 000 Kč, ročně za něj zaplatíte 180 000 Kč. Bereme-li, že nemovitost, ve které žijete, má hodnotu 4 500 000 Kč, potřebovali byste 25 ročních nájmu / 300 měsíčních nájmů, abyste si nemovitost mohli koupit. 🤔

Pro srovnání, v roce 2019 ceny odpovídaly 16 ročním nájmům.

Ke které variantě se nakláníte Vy?

Adam Brok, realitní makléř 🏡

Jak to bude v blízké době vypadat s cenami nájmu? Porostou, budou stagnovat, nebo klesat? 🤔

Všichni jsme zaregistrovali, že ceny nemovitostí v
posledních třech letech vzrostly obrovskou rychlostí, u nájmů tomu bylo jinak, ceny zůstávaly téměř neměnné.☝🏽

Situace se začala měnit počátkem roku 2022, kdy se ceny postupně zvedají, avšak kdy se růst zastaví? 📈

Poptávka po nájemním bydlení roste z důvodu
upadajícího hypotečního trhu, což je zapříčiněno
vysokými sazbami. Tím teď bydlení v nájmu bude více časté.

Jak moc a na jak dlouho se ale nájemní bydlení
vyplatí? To Vám ukážu příště! 🔜

Adam Brok, realitní makléř 🏡

Nový ročník projektu Realiťák roku je tady! 🥇

Budu vděčný za každý Váš hlas! 🤝

https://www.realitakroku.cz/makler/adam-brok-15054

Adam Brok, realitní makléř 🏡

Víte, jaká kritéria určitě nepodcenit při výběru pozemku tak, aby výstavba Vašeho vysněného domu proběhla co nejvíce hladce? 🏡

Nejde pouze o samotnou velikost pozemku, která je finálně rozhodující pro velikost a dispozici domu, kritérií je mnohem více, pojďme se na ně podívat. 👇🏼

・Tvar pozemku - čtverec, či obdélník? Pozor na dlouhé obdélníkové pozemky, kde se může stát, že se dům nevejde. ❌
・Umístění pozemku - je pozemek ve svahu, nebo na rovině? ⛰
・Dostupnost pozemku - inženýrské sítě, cesta k pozemku atd. ⚡️
・U již zmiňované velikosti pozemku je důležité zvážit taky další realizaci Vašich plánů. Plánujete bazén? Garáž? Velkou zahradu? Uvažujte tedy tak, aby to na pozemku bylo reálné. Dále myslete na to, že je pro stavbu nezbytný odstup od hranice pozemku. ☝🏽

Adam Brok, realitní makléř 🏡