Alexiss Group s.r.o.

Sklep a půda často napoví více než samotný interiér domu. Co když objevíte vlhké zdivo nebo známky zatékání? Zjistěte rozsah problému a ověřte jeho příčinu. Prověřte stav krovu, střešní konstrukce i případné známky dlouhodobé vlhkosti. Díky důkladné kontrole získáte lepší představu o technickém stavu nemovitosti a o budoucích investicích. www.alexiss.cz

🏡 Koupili byste si dům na bývalé skládce?

Zní to jako něco, co byste poznali na první pohled. Jenže realita může být úplně jiná.

V tomto případě vypadal pozemek naprosto bez problémů. Krásná zahrada, klidné místo a dům připravený k prodeji. Až při prověřování historických podkladů se ukázalo, že v minulosti byla část pozemku využívána jako navážka odpadu.

Najednou se objevily otázky ohledně podloží, stability terénu a budoucího využití pozemku.

Tento příběh připomíná jednu důležitou věc – při koupi nebo prodeji nemovitosti nestačí prověřit jen současný stav. Někdy je potřeba podívat se i do minulosti.

Právě tam se totiž mohou skrývat informace, které mohou ovlivnit rozhodnutí kupujícího i samotný průběh prodeje.

👉 Setkali jste se někdy s nečekaným překvapením při koupi nebo prodeji nemovitosti? Napište do komentářů.

👍 Pokud vás baví skutečné příběhy z realitní praxe, dejte videu lajk a sledujte můj profil.

🌐 www.alexiss.cz

🏡

Co když přes pozemek vede ochranné pásmo elektrického vedení nebo vodovodu? Kupující často řeší, zda mohou na pozemku stavět nebo jej plně využívat. Zjistěte podmínky ochranného pásma v územním plánu. Prověřte možnosti budoucí výstavby a přístup správců sítí. Konzultujte reálné využití pozemku ještě před podpisem smlouvy. www.alexiss.cz

Co když má spoluvlastník nebo stát předkupní právo k nemovitosti? Tato situace může ovlivnit celý proces koupě i termín převodu vlastnictví. Zjistěte, kdo má k nemovitosti předkupní právo a jaké podmínky musí být splněny před podpisem smlouvy. Prověřte zápis v katastru nemovitostí a nechte si potvrdit aktuální právní stav. Konzultujte převod s odborníkem, abyste měli jistotu bezpečné koupě. www.alexiss.cz

🏡 Myslíte si, že svůj pozemek znáte dokonale? Možná vás překvapí víc, než si myslíte.

V jednom případě z praxe vypadal prodej rodinného domu naprosto bez problémů. Až do chvíle, kdy si kupující nechal pozemek zaměřit kvůli plánované přístavbě.

Při kontrole se ukázalo něco nečekaného – pod částí zahrady byla stará jímka, o které nevěděli ani současní majitelé.

Najednou bylo potřeba řešit její stav, rozsah, možné odstranění a náklady navíc. To, co mělo být jednoduchým prodejem, se během pár dní změnilo v komplikaci pro obě strany.

Právě proto doporučuji nepodceňovat prověření nemovitosti ještě před zahájením prodeje. Starší domy a pozemky často skrývají překvapení, která nejsou na první pohled vidět.

👉 Řešíte prodej nemovitosti a chcete mít jistotu, že vás nic nezaskočí? Ozvěte se mi.

🌐 www.alexiss.cz

🍰 Příležitost pro podnikatele i investory.

Nabízíme k převzetí zavedenou a plně vybavenou cukrárnu v atraktivní lokalitě Praha 6 s vysokou návštěvností a stabilní klientelou.

✔ Kompletní gastro vybavení součástí převzetí
✔ Výrobní i skladové zázemí
✔ Zavedené procesy a kontakty na dodavatele
✔ Možnost navázat na fungující provoz bez nutnosti významných investic
✔ Potenciál dalšího růstu a rozvoje vlastního konceptu

Provoz je nabízen z osobních a organizačních důvodů, nikoliv z důvodu ztrátovosti.

Cena bude sdělena na vyžádání dle rozsahu převáděného majetku a podmínek převzetí.

Máte zájem o více informací? Zašlete nám krátké představení a kontaktní údaje. Následně vám poskytneme podrobnosti o této příležitosti.

Pavla Vohradská - realitní makléřka
+420 607 197 177
[email protected]

Co když podkroví nebo přístavba nejsou zkolaudované? Část nemovitosti může být běžně využívaná, ale právně nemusí existovat. Ověřte, zda skutečný stav odpovídá kolaudačnímu souhlasu a projektové dokumentaci. Zjistěte, zda je vše správně zapsané v katastru nemovitostí. Prověřte také možnost dodatečné kolaudace, která může ovlivnit financování i budoucí prodej nemovitosti. www.alexiss.cz

reality reality

Co když chybí energetický štítek nebo obsahuje nesprávné údaje? Kupující může požadovat slevu z kupní ceny a prodávajícímu zároveň hrozí pokuta. Zjistěte, zda má nemovitost platný průkaz energetické náročnosti budovy. Ověřte správnost uvedených údajů a porovnejte je se skutečným stavem domu. Prověřte také datum platnosti dokumentu a způsob jeho zpracování. Konzultujte vše ještě před podpisem rezervační smlouvy. www.alexiss.cz