Ing. Radek Pugner - reality a hypotéky

Proč se očekává, že úrokové sazby hypoték půjdou zase nahoru?
Je to jednoduché, protože ekonomické zákonitosti začaly fungovat.

Způsobuje to válka v Íránu.
Producenti ropy ji nemohou bezpečně vyvážet. Tím klesá nabídka ropy a roste její cena a protože zboží se musí přepravovat, ovlivní dražší doprava cenu zboží (inflaci).
A když očekáváte, že za své uložené peníze v bance nakoupíte za rok méně zboží, budete chtít po bance jejich vyšší zhodnocení (úrok), aby jejich hodnota zůstala zachována.

Proto se aktuálně zvyšuje cena peněz.

Ing. Radek Pugner - reality a hypotéky

Chystáte se prodat nemovitost?

Možná by vás mohlo zajímat, co je to vázaný účet v bance při správě kupní ceny.

Je to ten nejbezpečnější způsob, jak zajistit správu kupní ceny při převodu nemovitosti.

A proč?

S prostředky na účtu nemůže manipulovat jedna osoba ( jako u advokáta nebo notáře). Procesy v bance jsou nastaveny tak, aby uvolnění peněz vyžadovalo autorizaci na více úrovních.

A jak to v praxi funguje?

Do banky doručíte kupní smlouvu nebo její návrh, kde máte stanovéné podmínky pro výplatu kupní ceny. Banka následně připraví smlouvu k vázanému účtu, kterou smluvní strany v bance podepíší. Po splnění podmínek pro výplatu peněz z úschovy (nejčastěji předložení listu vlastnictví se zapsaným vlastnickým právem pro kupujícího) banka vyplatí peněžní prostředky prodávajícímu.

Pokud budete mít zájem o prodej nemovitosti s využitím bankovní úschovy, rád Vám s tím pomohu.

🔒 Měnit byt? Kdepak. Češi se svých nájmů drží víc než kdy dřív.

Dříve bylo normální po pár letech změnit bydlení — větší, výhodnější, blíž městu. Dnes? Nová doba, nové priority. Ceny nájmů stoupají, nabídka úzká a pocit domova si lidé váží víc než pár metrů navíc.

✨ Mnozí nájemníci raději zůstanou tam, kde jsou — znají sousedy, prostředí, majitele. A za to dostávají víc: výhody, stabilitu, vzájemnou důvěru.

💡 Trh s nájmy už není jen o hledání. Je o vztahu. O partnerství. A o tom, že stabilita = hodnota.

Dnešní prohlídka chalupy na prodej se zájemci na Hoře Svatého Šebestiána. Bylo to tam fakt zimní. :-)

🔍 Družstevní bydlení v Česku: stále tradice, ale podíl klesá
Formát bytového družstva má v naší zemi opravdu dlouhou historii. Ale zatímco v roce 2005 žilo v družstevních bytech téměř 14 % domácností, dnes to je pouze kolem 5–6 %.

🎯 Co je důležité vědět:
✔️ Převod družstevního bytu na vlastníka se většinou děje jen s výslovným souhlasem družstva.

✔️ Před převodem bývá potřeba mít splacenou anuitu – tedy zbavit se dluhů vůči družstvu.

✔️ Bez souhlasu družstva nelze byt převést do osobního vlastnictví, pokud to stanovami či smlouvou není umožněno.

✔️ Po převodu je potřeba zapsat byt do katastru nemovitostí a zpravidla se vytváří společenství vlastníků jednotek (SVJ).

✔️ U převodu je nutné počítat s náklady: vklad do katastru, právní služby, vyrovnání případných závazků.

🏠 Výhody vlastnického bytu:
Byt v osobním vlastnictví většinou získává vyšší tržní hodnotu, lze jej použít jako zástavu pro hypotéku a nabízí flexibilnější možnosti při prodeji či pronájmu.

zdroj: Bydlet

🔔 Upozornění pro vlastníky nemovitostí: Druhá splátka daně z nemovitých věcí je za rohem
Pokud vaše roční daň z nemovitých věcí za rok 2025 přesahuje 5 000 Kč a dosud jste ji neuhradili jednorázově, druhou splátku musíte zaplatit nejpozději v pondělí 1. prosince 2025.

📌 Co byste měli udělat:
✔️ Zkontrolujte rozhodnutí od finančního úřadu — najdete tam výši daně, variabilní symbol i rozpis splátek.

✔️ Daň můžete zaplatit převodem, internetovým bankovnictvím nebo osobně na pokladně finančního úřadu.

✔️ Nejste schopni splátku uhradit včas? Nečekejte — požádejte před 1. prosin­cem o odklad nebo rozložení platby. Vyhnete se úrokům z prodlení.

📆 Termíny k zapamatování:

Daň ≤ 5 000 Kč → uhradit najednou do 31. května.

Daň > 5 000 Kč → 1. splátka do 31. května, 2. splátka do 1. prosince 2025.

Máte-li nemovitost, která podléhá dani z nemovitých věcí, rozhodně doporučuji ověřit si platební údaje a splatnost — vyhnete se zbytečným komplikacím.

Sledovat trh hypotečních úvěrů se vyplatí víc než kdy jindy. 📉📈
Letos končí fixace u úvěrů za přibližně 240 mld. Kč, a v následujících letech to může být i 500 mld. Kč ročně.

Domácnosti, které si půjčily při sazbách kolem 2 %, nyní přecházejí na úroky 4–5 % – rozdíl může být +4 000 Kč měsíčně a více.
Toto nejsou jen čísla — ovlivní to prodeje nemovitostí, nájmy i rozhodnutí o stěhování. 🏡
📲Hledáte-li strategii pro vaše bydlení či investici? Neváhejte mě kontaktovat.

📍 Zdroj: Seznam Zprávy – Vlna refixací hypoték zasáhne statisíce lidí. Splátky jim výrazně porostou.

🔐 Pojištění bydlení v Česku se mění – větší ochrana, méně omezení

V článku „Tři trendy, které mění trh pojištění bytů a domů“ na Hypoindexu se rozebírají zásadní inovace v pojištění nemovitostí:
1️⃣ Allriskové krytí – ochrana proti všemu, co není výslovně vyloučeno

2️⃣ Pojištění na míru – modulární balíčky pro majitele, nájemce, pronajímatele i družstevníky
Hypoindex.cz

3️⃣ Omezení mizí – žádné limitace pro skla, notebooky, služby, zatečení apod.

💬 Co vy na to?
Máte pojištění domu či bytu? Která z těchto inovací by pro vás byla nejdůležitější? Komentujte 👇

zdroj: hypoindex

❓ Mohou prodat byt, na který mám hypotéku? Ano — pokud znáte správný postup!

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou není překážkou, ale vyžaduje pečlivé plánování. Postup v zásadě zahrnuje:
1️⃣ Vyčíslení zůstatku hypotéky bankou
2️⃣ Zápis zástavy kupujícího
3️⃣ Přípravu kupní smlouvy, úschovy a návrhu na vklad do katastru
4️⃣ Vyplacení úvěru prodávajícímu a výmaz zástavy
5️⃣ Přepis nemovitosti na nového majitele

Klíč ke všemu? Transparentnost, právní jistota a spolupráce s bankami i advokátem.
Pokud chcete prodat svůj byt, i když ještě splácíte hypotéku — můžu vám ukázat, jak to zvládnout hladce a bezpečně. 🏡

Zdroj: Reality Čechy

🏠 „Stačí otevřít prázdné byty a bytová krize je vyřešena.“

To slýcháme často. Ale realita je složitější...

📉 V Česku je odhadem 600 000 neobydlených bytů. To zní jako velký potenciál. Ale ve skutečnosti je využitelných jen asi 200 000 z těch v bytových domech.

🔧 Proč to nestačí:

Mnoho bytů je ve špatném technickém stavu

Některé mají nevyřešené majetkové vztahy

Jsou dlouhodobě neobsazené kvůli právním komplikacím či špatné správě

🌱 Cesta vpřed:

Více oprav a rekonstrukcí

Zjednodušení právních a vlastnických procesů

Podpora pronájmů a stabilního dlouhodobého bydlení

👉 Co si myslíte?
Měl by stát více tlačit na majitele s nevyužitými byty (např. daní) — nebo existuje lepší řešení?

zdroj: seznam zprávy