Jean Christian Konan / Analysis Blog

NE PAS SE TROMPER D’ADVERSAIRE

Entre Angré Chateau, Faya, Yopougon Ananeraie, Abobo Anador et Plateau Dokui, il n’y a pas de grande différence. Fermez les yeux et visualisez. Que ce soit à Ananeraie ou Cocody Angré, 7e ou 8e Tranche, Chateau etc l'environnement et la configuration du quartier sont quelque peu les mêmes. Regardez bien et vous verrez. À tous les coins de rue, des maquis, des boulangeries, des boutiques, un garbadrome, un semblant de salubrité, un garage auto a ciel ouvert ici, un gbèlèdrome là-bas, des taxis communaux qui klaxonnent toutes les secondes et quasiment pas de trottoirs, pas de jardin public.

Des quartiers complètement désorganisés avec un urbanisme qui ne revêt aucune harmonie, chacun faisant ce qu'il veut. Des quartiers bruyants, composés d'immeubles en cascades R+15 à côté de villas basses et supermarchés. Bref l'ordinaire communale en Côte d’Ivoire. Tant que dans de tels quartiers et environnement visuel, sonore et salubre, des personnes corrompues pourront payer un loyer de 450 milles sans sourciller, dans des immeubles en plus aux finitions douteuses (en espérant qu'ils ne s'écroulent pas un jour), le prix moyen des loyers à Abidjan ne baissera pas.

Il y a évidemment de nombreux citoyens qui ont des moyens gagnés honnêtement et qui peuvent payer ces loyers, et le font. Non pas de gaité de cœur, mais ils n'ont pas le choix. Si leurs voisins ou si dans la ville, il y a cette masse d'arge liquide qui circule entre les mains d'une minorité capable de payer ces loyers, la tendance ne pourra pas être inversée.

Le véritable problème est le mimétisme des propriétaires qui ne font que suivre la tendance et se rendent compte qu’il y a des « cibles » dans la ville, donc n’ont aucun intérêt à baisser les loyers. Ils ont emprunté et construit pour gagner de l'argent, pas pour faire œuvre de charité. La charité, c'est l'État et ses logements sociaux, le jour où ils le seront vraiment. Le rôle de l'État n’est donc pas d'intervenir dans le secteur privé et de forcer à baisser les loyers. S'immiscer dans cette sphère est en outre anticonstitutionnel.

L'État est la pour fixer les règles, notamment d'accessibilité aux biens. Et il l’a fait. Selon la loi n° 2019-576 du 26 juin 2019, les bailleurs ne peuvent exiger plus de 2 mois de caution et 2 mois de loyer d'avance lors de la signature du contrat de bail. Par contre, l'État a le devoir de lutter contre le blanchiment d'argent et la corruption, car ces deux fléaux imbriqués l'un dans l'autre participent, au niveau macroéconomique, à l'inflation et, au micro, à la cherté de la vie, en particulier le coût des loyers.

En effet, le blanchiment d'argent permet à des individus de dissimuler l'origine illicite de leurs revenus et de les réinjecter dans l'économie, ce qui crée une distorsion de la concurrence et pousse les prix à la hausse, notamment dans le secteur immobilier. Cela bénéficie à ceux qui ont accès à ces fonds illicites susmentionnés, mais pénalise les ménages ordinaires qui doivent payer des loyers plus élevés pour se loger.

Chers invisibles, les propriétaires sont même des victimes en sursis du blanchiment d'argent et de la corruption. Par mimétisme de la bonne affaire, ils sont nombreux à avoir emprunté sur la base du coût des loyers actuel. Et ils se sont endettés sur 10 ou 15 ans en faisant des projections. Le jour ou cette bulle immobilière va se dégonfler ils réaliseront alors que leurs résultats prévisionnels étaient erronés. Qu'ils prient jours et nuits pour deux choses :

🟩1- Que le gouvernement ne réussisse pas son programme de logements sociaux tout autour de la Y4.

🟩2- Que la lutte contre la corruption et le blanchiment d'argent n'aboutissent pas à l'atténuation de ces effets.

Si jamais ces deux combats donnent des résultats, tous ces immeubles dans les quartiers ordinaires aux loyers similaires à certaines zones de Miami aux USA ou Casablanca, seront vides parce que pas de locataire. Qui va aller payer un loyer de 200 milles pour un studio à Angré Chateau dans le pôtôpôtô entouré de maquis et ou tu dois monter dans un taxi moto 3 roues pour sortir du quartier ?
La fois dernière dans mes visites de M’Pouto dans le cadre de l'enquête sur le remblayage je demande le prix des loyer on me sort du 150, 200, 250 milles. Je leur demande « mais c'est pas ici qu’il y a des inondations, et le mur qui vous empêche d'avoir de l'air » ? Ils n'ont pas compris ma question. Ko 200 milles tchrr.

LES 4 NOUVEAUX MOUSQUETAIRES À CES POSTES SERONT-ILS À LA HAUTEUR DU DÉFI?

Le saviez-vous ?

Voici comment les nouveaux ministres à ces postes peuvent intervenir dans les affaires du remblayage lagunaire en Côte-d'Ivoire :

🟩1. L’URBANISME :

- Le ministre de l'Urbanisme est responsable de la planification et de la régulation de l'urbanisme dans le pays.
- Il peut intervenir dans les affaires de remblayage lagunaire en :
- Autorisant ou refusant les projets de construction dans les zones lagunaires.
- Vérifiant la conformité des plans d'urbanisme avec les lois et règlements en vigueur.
- Prononçant des sanctions administratives en cas de non-respect des règles d'urbanisme.

🟩2. LES EAUX :

- Le ministre des Eaux et Forêts est responsable de la gestion des ressources en eau et de la protection de l'environnement aquatique.
- Il peut intervenir dans les affaires de remblayage lagunaire en :
- Autorisant ou refusant les projets de remblayage qui pourraient affecter les écosystèmes aquatiques.
- Vérifiant la conformité des projets avec les lois et règlements sur la protection de l'environnement.
- Prononçant des sanctions administratives en cas de pollution ou de dégradation de l'environnement aquatique.

🟩3. L’HYDRAULIQUE :

- Le ministre de l'Hydraulique est responsable de la gestion des ressources en eau et de la prévention des inondations.
- Il peut intervenir dans les affaires de remblayage lagunaire en :
- Autorisant ou refusant les projets de construction dans les zones à risque d'inondation.
- Vérifiant la conformité des projets avec les lois et règlements sur la prévention des inondations.
- Prononçant des sanctions administratives en cas de non-respect des règles de prévention des inondations.

🟩4. L’ENVIRONNEMENT :

- Le ministre de l'Environnement est responsable de la protection de l'environnement et de la promotion du développement durable.
- Il peut intervenir dans les affaires de remblayage lagunaire en :
- Autorisant ou refusant les projets qui pourraient affecter l'environnement.
- Vérifiant la conformité des projets avec les lois et règlements sur la protection de l'environnement.
- Prononçant des sanctions administratives en cas de pollution ou de dégradation de l'environnement.

🟥 Il est important de noter que les ministres peuvent déléguer certaines de leurs compétences à des services déconcentrés ou à des organismes publics, et que les décisions peuvent être prises de manière collégiale avec d'autres ministères ou organismes. Et c'est la raison pour laquelle le DECRET n° 2019-591 du 3 juillet 2019 relatif au remblayage, aux aménagements par endiguement, enrochement des rivages de la mer et des voies d'eau intérieures; en son Chap 5, a prevu une Commission d’autorisation interministérielle: Art. 16.- Il est créé une Commission d'autorisation interministérielle.

Mais il y en a un 5e, 6e et 7e mousquetaire, que je vais vous présenter plus t**d. Mais deja Akwaba aux 4 nouveaux, à partir de maintenant, c'est vous on connaît.

LA VÉRITÉ ROUGIT LES YEUX MAIS NE LES CASSE PAS

La nappe phréatique est en danger. Le gouvernement l’a dit dans plusieurs communications officielles. L’INHP et le CIAPOL l’ont confirmé. Des océanographiques avertissent. La RTI l’a diffusé. Y a quoi c'est hubris ? C'est quoi le plan ? ́Nous obliger à boire Céleste et Awa vos deux marques ? Carré d’Or de la famille Ezzedine : arrêtez de remblayer la lagune Ébrié et remettez la en etat, telle qu'elle l'était avant la naissance de vos arrières grand-parents. Et ne prétendez pas que c'est pas vous, c'est vous! Si vous n'avez pas l'habitude qu'on vous dise la vérité et ben lisez bien. Il paraît que les gens ont peur..lol. Les lois de la République de Côte d’Ivoire l'exigent donc on veut notre lagune comme elle était avant la prédation. Vous avez vu et expérimenté la phase (I); Prochaine étape, appel au boycott + pétition avec listing de tous vos produits comme au ́Nigeria ! Et je suis en bonne santé donc s'il m'arrive quelque chose, même simple palu, maux de tête ou toux, c'est que vous. 😏

Ministère de la Défense - RCI

Fin 1ière réunion à la Primature. Affaire remblayage lagunaire. L’avocat qui maîtrise le dossier nous à tous représenté.Plus de détails lundi soir.Chers invisibles on progresse↗️

🟥REMBLAYAGE ILLÉGAL ET BLANCHIMENT D'ARGENT VONT DE PAIR : VOICI LE MODUS OPERANDI

Un groupement d’investisseurs fonciers s'accordent avec un chef Ébrié pour remblayer 25.000 m² de lagune. Ils font un lotissement de cette parcelle sans l'accord du ministère de la Construction. Le reportage de RTI diffusé hier sur cette page a présenté de tels cas. 25 immeubles R+4 y sont construits. Au total, 500 appartements. Étant donné que les bâtiments sont sur le périmètre du village, aucune taxe foncière n'est perçue ( Ces chiffres sont une simulation afin de mieux illustrer leurs méthodes).

L’aménageur, qui est aussi le constructeur et le chef d'orchestre pour le compte du groupement d'investisseurs, crée une société civile immobilière (SCI) pour gérer les immeubles et ainsi cacher les véritables donneurs d’ordre. Il crée ensuite une société holding offshore qui détient une SARL immobilière pour détenir les immeubles et les louer. La SARL immobilière est gérée par un prête-nom qui agit sous le contrôle d'un trust établi dans un paradis fiscal, exemple Île Maurice.

La société holding offshore est détenue par une autre société offshore qui est elle-même détenue par un trust établi dans un autre paradis fiscal. Les bénéficiaires du trust sont des personnes physiques qui restent anonymes.

Lorsque tout est en place, au lieu de louer tous ses appartements au prix moyens du marché, il déclare des revenus réels issus de la moitié des appartements qui sont effectivement loués; et des revenus fictifs sur l'autre moitié à des cout de location surévalués.

150 millions tous les mois ou 1,8 milliard par an sont ainsi blanchis. Cet argent sale est issu du trafic de drogue et/ou de la corruption et il est justifié en banque par des contrats de location fictifs produits par la SARL.

Voici les étapes du blanchiment d'argent dans le contexte des immeubles sur ces remblais sauvages:

🟩1. Disposition : L'argent sale en espèces est utilisé pour les travaux depuis les opérations de remblayage (location engins, carburant, salaire, indemnité villageoises etc) jusqu'à la construction et le tout est articulé dans un montage juridique complexe.

🟩2. Intégration : Les appartements non loués sont déclarés comme générant des revenus légitimes sur la base de faux contrats de location.

🟩3. Blanchiment : L'argent est blanchi via des comptes bancaires locaux puis offshore et il est ensuite en partie réinjecté dans l'économie légale notamment dans l'immobilier. La boucle est bouclée.

Les immeubles construits sur des remblais illégaux en Côte d'Ivoire en particulier ceux, nombreux dans la zone de Koumassi, et les appartements loués peuvent participer au blanchiment d'argent de plusieurs manières. Et donc in fîne à la cherté de la vie en particulier à cette sorte de bulle immobilière sur le locatif.

Illustration : vaste zone de remblayage repérée ce jour à Koumassi. On a envoyé quelqu’un vérifier. Vous avez cru que c'était fini comme ca ? C'était juste l'échauffement. Je vais tout montrer.

Ministère de la Défense - RCI

À cause du remblayage tous mes gars RHDP ont commencé a tenir des propos subversifs. Ko Ado doit partir par tous les moyens y compris en pirogue, comme ca il va s’ensabler sur les remblais. Moussa, on dit remblayage, tu dis Ado n’a qu’à partir ? Faut continuer, encagoulé trie pas ô, y a pas sabary dedans.