Proppix

💰 Domanda da 10.000 €.

Quanto rende davvero il tuo immobile?

⚠️ Se la risposta è “12.000 € l’anno”, stai guardando la voce sbagliata. 12.000 € è il canone lordo. Quello che ti finisce in tasca è completamente diverso.

📊 Quello che conta sono questi tre numeri:

📈 IRR (Internal Rate of Return) - il tasso interno di rendimento, cioè il vero “interesse” che il tuo immobile sta producendo, considerando flussi di cassa e tempo. Un buon IRR per un immobile residenziale italiano oggi è 6-9%.

🏠 NOY (Net Operating Yield) - il rendimento operativo netto annuo, dopo IMU, condominio, manutenzioni. È il numero che vuoi davvero confrontare tra due immobili.

💵 COCY (Cash on Cash Yield) - il rendimento sul capitale che hai effettivamente investito (acquisto + mutuo). Ti dice in quanti anni rientri.

🚀 Io te li calcolo automaticamente per ogni immobile, ogni volta che inserisci un costo, un ricavo, un contratto. Senza fogli, senza formule, senza errori.

✅ E sì, sono l’unico gestionale italiano a farlo davvero.

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🤔 Domanda seria.

Quanti immobili hai? E quanti file Excel diversi stai usando per gestirli?

😅 Se la risposta è “lo stesso numero” - oppure peggio “più Excel che immobili” - sono la piattaforma per te.

👇 Conosciamo bene la sequenza:

📄 “Affitti 2024.xlsx”
📄 “Affitti 2024 v2 ULTIMO ok.xlsx”
📄 “Copia di Affitti 2024 v2 ULTIMO ok DEFINITIVO.xlsx”
📞 poi a marzo arriva il commercialista, ti chiede 7 informazioni, e tu apri 4 cartelle diverse per recuperarle

💡 Non è disorganizzazione tua. È che Excel non è stato pensato per i tuoi immobili.

✅ Proppix sì.

CedolareSecca Immobili

👋 Ciao, sono Proppix.

🏠 La piattaforma italiana pensata per chi possiede immobili e vuole gestirli come si gestisce un patrimonio: con dati, scadenze sotto controllo e numeri che dicono davvero quanto rende ogni metro quadro.

❌ Niente più Excel da incrociare a fine anno.
❌ Niente cartelle Drive con dentro contratti del 2019 che nessuno ha mai ritrovato.
❌ Niente WhatsApp con il commercialista a mezzanotte del 16 del mese.

🚀 Da oggi sono qui. Nelle prossime settimane vi racconto come Proppix gestisce immobili, proprietari, inquilini, costi e documenti. E come calcola gli indicatori di redditività e performance automaticamente per ogni immobile.

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