Jacy Hong

🔅地产局公布了今年十二月份的成交数据，与去年同期相比，多伦多独立屋均价达到$149万8，降低7.78%，半独立屋$112万2 下降13.80%，Freehold联排别墅均价$122万7 上升10.41%⬆️，公寓均价$66万3 降了7.86%

🔅York Region约克郡独立屋均价达到$156万3 下降4.92%，半独立屋均价$96万9 降幅14.20%，Freehold联排别墅均价$100万9 降了11.26%，公寓$59万9 降低了8.44%

🔅Mississauga独立屋均价$141万4 上涨1.23%⬆️，半独立屋均价$91万4 下降10.68%，Freehold联排别墅$88万6 降幅11.46%，公寓均价$51万1 降了14.45%

🔅Oakville独立屋均价达到$171万1 降低16.53%，半独立屋均价$109万4 增幅6.38%⬆️，Freehold联排别墅$134万8 上升5.58%⬆️，公寓均价$58万3 降幅14.91%

🟧之所以均价起伏这么大，其中一个原因是成交数量较少，希望今年市场平稳。

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🔶如果房东在租客入住以后的21天内，未能给租客提供Ontario Residential Tenancy Agreement，会有怎样的后果？

🔶在安省，使用 Ontario Standard Form of Lease（即 Ontario Residential Tenancy Agreement，RTA 标准租约） 是法律规定的，根据《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, RTA）：

1. 租客有权提出书面要求
▫️如果房东最初没有提供标准租约，租客可以向房东提出书面请求
▫️房东收到请求后，必须在 21天内提供签署的标准租约

2. 租客可以合法拒付租金
▫️如果房东在租客的书面请求后，仍未在21天内提供标准租约，租客有权依法扣留一个月的租金
▫️这是法律赋予租客的制裁手段

3. 如果房东再拖延
▫️如果房东在租客拒付一个月租金后，仍然未提供标准租约，那么租客就 不再需要补交这一月租金（等于免除一个月租金）

4. 租客的解约权
▫️在房东未提供标准租约的情况下，租客可以在任何时候提前 60天书面通知 解除租约，即使原先是固定期限（一年租约等）
▫️这样租客获得了更大的灵活性

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🇨🇦哪些情况下，买家可以不与开发商交接房

🔅在Tarion Warranty的官方网站，有对Freehold房屋以及Condominium共管类型房子，室内和室外各个部分的具体保障范围

🔅点击房屋类型，选择Interior / Exterior，就可以看到各部分的详细情况

📍在安省（Ontario）或者加拿大多数其它地区，新建房屋在交接 final closing 前，买家通常无法随意拒绝与开发商的交接，除非房屋存在重大缺陷（major material deficiencies），而且该缺陷严重影响居住安全或者房屋核心功能。以下是一些可能使买家有理由拒绝 final closing 的常见情形

🔶可构成“合理拒绝交接”的重大缺陷包括：
1. 结构性问题
• 地基开裂严重影响结构稳定性
• 承重墙移位或损坏

2. 严重的水电或暖通问题
• 无法正常供电、供水或供暖
• 电气系统存在安全隐患，如未接地或有短路风险

3. 未完成的基本居住设施
• 卫生间、厨房、地板等关键区域尚未完工
• 无法安全入住（如没有楼梯栏杆、缺少护栏、没有热水）

4. 重大违反建筑规范（Code violations）
• 未按照安省建筑规范建造
• 没有取得适用的市政最终验收证书（Occupancy Permit）

5. 违反建筑规范或未通过市政检查
• 必要的建筑许可未获得或验收未通过（如 final occupancy permit 未获批）
• 存在市政命令（Work Orders），例如“停止使用”或“强制维修”指令

🔅解决的建议：
• 买家在交接前请专业验房师进行 PDI（Pre-Delivery Inspection）

• 如果发现重大缺陷，应立即通过律师向开发商发出书面通知，并保留验房报告等证据

• 可在必要时寻求延迟交接、资金保留、或法律途径要求修复
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🔅地产局公布了今年五月份的成交数据，与去年同期相比，多伦多独立屋均价达到$171万9，降幅5.83%，半独立屋下降8.27%，Freehold联排别墅降低1.81%，公寓降了7.45%

🔅York Region约克郡独立屋均价达到$156万1，下降7.79%，半独立屋均价降幅4.71%，Freehold联排别墅降了6.77%，公寓降低了8.12%

🔅Mississauga独立屋均价$147万2，降低了4.22%，半独立屋下降3.85%，Freehold联排别墅降幅0.60%，公寓均价降了9.48%

🔅Oakville独立屋均价达到$193万4，下降3.27%，半独立屋降幅5.05%，Freehold联排别墅降低6.66%，公寓上升9.63%⬆️

📍今年什么时候价格触底反弹，就看大形式了

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🔅过大的树木不适合种植在独立屋旁边，因为时间长了会影响地基，以及房屋与市政之间的雨水管道

🔅昨天有个新闻，是房主找不到basement倒灌水原因，然后让维修公司把前院土都给刨了进行排查，花费几万加币，而且房子还差点倒了

House Hong

🔅现在多数老房屋已经不再燃烧木柴取暖了，所以烟囱就变成了摆设，虽然不再使用，但废弃的烟囱也可能会漏水：

📍烟囱帽（Chimney Cap）损坏或者缺失
烟囱帽，它是安装在烟囱顶部的金属盖，用于防止雨水、鸟类或杂物进入。如果烟囱帽损坏、生锈或根本没有安装，雨水就会直接进入烟囱内部，导致漏水

📍烟囱顶部封口（Crown 或 Wash）开裂
烟囱顶部的混凝土封口用来引导水流远离烟囱。如果这个封口有裂缝、破损或老化，雨水就会从这些缝隙渗入砖缝或烟囱内部

📍砖缝或砂浆老化破损
烟囱的砖块之间由砂浆连接，随着时间推移，砂浆会风化、开裂、脱落，雨水就可能顺着裂缝渗透进来，造成内部漏水

📍闪光板（Flashing）密封不良
闪光板是安装在烟囱和屋顶交接处的金属片，用来防止水渗入这个连接部位。如果闪光板密封失效、变形或生锈，雨水可能会从屋顶与烟囱的缝隙中渗透进来

📍内部冷凝或者通风不良
在某些情况下，水并非来自外部降雨，而是烟囱内部因通风不良导致的冷凝水聚集，长期积累后表现为“漏水”

🔅因此，有些房主会选择把烟囱直接移除，来避免之后可能出现的维修费

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这两年房花被点了的情况，时有发生，动机就不说了

🔥房屋容易起火的几个部分包括：

🔅首先是Knob & Tube Wiring老式电线架设方式，虽然多数房屋已经更换了内部线路，但几百栋房子里，还是会有1 - 2个保留着原始的线路

🔅Knob & Tube Wiring在1880 - 1940年代建造的房屋中比较常见。因为没有接地线，再加上老化，以及过往的线路改动也许操作不当，导致这种装置容易起火。因此，这类房屋有时候买不了房屋保险。解决方法：找专业电工，做全面线路更换

🔅第二点，室内选用的是铝线，而不是铜线。铝线本身比较脆软易变形，且更容易氧化生锈，让线路接触不良，从而蓄热引发火灾。有的保险公司不给铝线房屋进行保险renew。解决方法：让ESA出份专业检查报告 Certificate of Acceptance，有的保险公司就愿意续保了

🔅如何辨别铝线？在地下室的电力控制板上，可能会看到接口处的线路，是铝的颜色，或者在包裹铝线的塑料外皮上，看到“Aluminum”，“AL”的字样。如果闻到奇怪烧焦的味道、看见火花等，建议找持牌专业电工进行检查

🔅第三个容易起火的部分是厨房燃气灶台，建议在厨房常备灭火器，每5年左右更换一次，因为时间久了灭火器罐里的压力会逐渐减少。如果室外烧烤炉也连接着gas管，那边也可以准备一只🧯

📍最后，容易被忽视的地方：没有安装一氧化碳和烟雾探测器的区域，比如地下室、车库。去年几个房屋起火，都是在车库，人们通常不会在garage安装烟雾探测器，但我强烈建议在房屋各个区域都安装detector

House House Hong #

🔅地产局公布了今年二月份的成交数据，与去年同期相比，多伦多独立屋均价达到$178万2，增幅7.56%⬆️，半独立屋下降3.38%，联排别墅上升27.46%⬆️，公寓降幅0.27%

🔅York Region约克郡独立屋均价达到$156万4，上涨13.30%⬆️，半独立屋均价上升14.25%⬆️，联排别墅增幅21.84%⬆️，公寓涨了2.89%⬆️

🔅Mississauga独立屋均价$160万6，增幅7.24%⬆️，半独立屋下降7.39%，联排别墅降幅12.42%，公寓均价降了7.79%

🔅Oakville独立屋均价达到$211万4，下降4.28%，半独立屋降幅19.12%，联排别墅降了8.15%，公寓上升2.01%⬆️

⭐️我们可以明显看到，虽然核心区（多伦多 & YR）的房屋价格有所上升，但实际成交数量依然比之前少了很多，这也说明一些卖家们觉得offer价格合适就出售，觉得offer价低就自己继续留着不卖

⭐️而且905的大片偏远城市，房屋均价跌的更多，反复强调：距离核心区域越远的地方，受市场影响价格波动越大

House House Estate Broker Hong #

🔅地产局公布了今年一月份的成交数据，与去年同期相比，多伦多独立屋均价达到$157万9，增幅0.56%⬆️，半独立屋下降3.75%，联排别墅上升14.84%⬆️，公寓降幅2.59%

🔅York Region约克郡独立屋均价达到$157万7，上涨0.18%⬆️，半独立屋均价上升3.12%⬆️，联排别墅降低1.30%，公寓下降0.52%

🔅Mississauga独立屋均价$159万6，几乎与去年持平，半独立屋上升4.48%⬆️，联排别墅降幅2.57%，公寓均价上升1.22%⬆️

🔅Oakville独立屋均价达到$185万3，下降7.54%，半独立屋增幅10.20%⬆️，联排别墅上涨2.39%⬆️，公寓上升10.19%⬆️

📍除了多数公寓社区，其它类型的房屋市场逐步开始回升，今年的降息幅度和速度，直接影响着房屋均价增幅

House House Detached Hong #

🔅地产局公布了去年十二月份的成交数据，与前年同期相比，多伦多独立屋均价达到$162万4，降幅0.15%，半独立屋上升10.98%⬆️，联排别墅下降21.67%，公寓上涨1.48%⬆️

🔅York Region约克郡独立屋均价达到$164万3，上涨0.06%⬆️，半独立屋均价上升8.63%⬆️，联排别墅增幅4.05%⬆️，公寓下降2.37%

🔅Mississauga独立屋均价$139万7，增幅3.09%⬆️，半独立屋上升7.75%⬆️，联排别墅上涨8.41%⬆️，公寓均价减少2.23%

🔅Oakville独立屋均价达到$204万9，下降7.99%，半独立屋降幅30.76%，联排别墅增幅7.43%⬆️，公寓降低4.63%

🔅从两个多月前，市场就已经开始回升，今年各个社区会逐步涨起来。奥克维尔房价依然是每月起伏非常大，成交量较少

📍地产收益我们只看long-term （至少8到10年以上），而不是短期起伏

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