Lou Ouellet Courtier Immobilier Résidentiel

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Le vrai coût d’une maison : au-delà du prix affiché

Dernière modification: 13 janvier 2026
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Lorsque vous magasinez une propriété, le prix inscrit sur la fiche Centris est souvent ce qui retient toute l’attention. Pourtant, en tant que courtier immobilier, je peux vous confirmer une chose : le vrai coût d’une maison va bien au-delà du montant affiché.

Comprendre l’ensemble des frais liés à l’achat permet d’éviter les surprises et de prendre une décision éclairée.

Les frais à prévoir dès l’achat

L’achat d’une propriété entraîne plusieurs dépenses immédiates, parfois sous-estimées :

Frais de notaire (incluant l’acte de vente et l’hypothèque)

Taxe de bienvenue (droits de mutation), calculée sur la valeur de la propriété. Vous trouverez sur mon site web une calculatrice pour le coût de la taxe de mutation.

Inspection préachat, essentielle pour éviter des coûts majeurs imprévus

Ajustements (taxes municipales et scolaires, mazout, frais de condo, etc.)

Ces montants peuvent représenter plusieurs milliers de dollars dès les premières semaines.

Les coûts récurrents à long terme

Une fois propriétaire, certaines dépenses reviennent année après année :

Taxes municipales et scolaires

Assurance habitation

Électricité, chauffage et eau

Frais de copropriété, le cas échéant

Entretien et réparations (toiture, plomberie, chauffage, peinture, etc.)

Une maison bien entretenue protège votre investissement, mais elle exige un budget réaliste.

Les coûts parfois oubliés

Dans l’enthousiasme de l’achat, certains frais passent sous le radar :

Déménagement

Achat d’électroménagers ou de mobilier

Travaux esthétiques ou fonctionnels

Augmentation possible du taux hypothécaire au renouvellement

Ces éléments n’apparaissent pas sur la fiche de vente, mais ils font partie intégrante du projet.

Pourquoi bien budgéter change tout

Un budget réaliste ne sert pas à freiner un rêve, mais à le rendre durable.
Mon rôle comme courtier immobilier est justement de vous aider à voir l’ensemble du portrait, en collaboration avec des professionnels comme le courtier hypothécaire et l’inspecteur en bâtiment.

En conclusion

Acheter une propriété est l’un des investissements les plus importants d’une vie. Le prix affiché est un point de départ, mais ce sont les coûts réels et à long terme qui déterminent votre confort financier.

Être bien informé, c’est acheter avec confiance — et c’est exactement l’objectif de l’accompagnement professionnel.

Lou Ouellet
Courtier Immobilier Résidentiel

(514) 833-8497

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Laura Poci
Courtier Immobilier Résidentiel

(514) 506-9164

Le 24h de Tremblant terminé avec un grand succès merci a mes tout mes commanditaires

8 760 476$

Depuis 25 ans, vous repoussez les limites année après année. Et ce week-end, vous l'avez encore fait.

Ensemble, nous avons amassé un montant dont nous n'osions même pas rêver il y a quelques mois.

Vous nous épatez, vous nous bouleversez. Par votre engagement, votre générosité et cette énergie unique qui fait battre le cœur du 24h depuis un quart de siècle, on fait collectivement bouger des montagnes.

Il y a 25 ans, amasser 1 million semblait un sommet impossible à atteindre, mais vous nous prouvez que tout est possible!

Ce 8 millions n’est pas qu’un chiffre : c’est une porte grande ouverte sur les 25 prochaines années d’espoir, de solidarité et d’actions concrètes pour les enfants.

Personne ne peut aussi bien vous remercier que Simon St-Arnaud, producteur exécutif : « Merci à ceux et celles qui, depuis un quart de siècle, écrivent cette histoire avec nous. Et merci d’avance à ceux et celles qui continueront de marcher, skier, courir et donner pour que chaque enfant ait la chance de sourire, de rêver et de grandir en santé. »

Grâce à Opération Père Noël, plusieurs enfants recevront un cadeau inspiré de leur lettre envoyée au Père Noël. 🎁🎅🏻

Merci à nos courtiers et partenaires de rendre ce projet possible. 🙏🏻

En cette période des fêtes, chaque enfant mérite sa dose de réconfort.🎄😌

https://youtu.be/9NyEfJF_R-M?feature=shared
Wow quelle belle maison

Modélisation, 239, 35e Avenue, SMSLLac, Lou Ouellet, Via Capitale Partenaires Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

Vous avez reçu une offre, mais quelque chose cloche ? 💭
Plutôt que de dire non, pourquoi ne pas proposer mieux ?

La contre-proposition, c’est l’outil clé pour ajuster les conditions, protéger vos intérêts et faire avancer la transaction dans la bonne direction.
👉 Parce qu’en immobilier, tout est une question de stratégie !

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