Montreal Future Home

افزایش ۱۸ درصدی معاملات املاک در منطقه کبک در ماه آوریل

بازار املاک و مستغلات منطقه کبک در ماه آوریل داغ بود و خرید و فروش املاک رشد ۱۸ درصدی را که طی سه سال اخیر سابقه نداشته است، تجربه کرد.

طبق گزارش انجمن حرفه‌ای کارگزاران املاک کبک (APCIQ)، فروش املاک مسکونی در منطقه کلانشهر کبک در آوریل امسال به ۹۷۶ مورد رسید که با رکورد سال ۲۰۲۱ که با ثبت ۱۰۹۱ معامله همراه بود، فاصله زیادی ندارد.

شارل برانت، مدیر بخش تجزیه و تحلیل بازار APCIQ با اشاره به این که آمار تراکنش‌های مسکن در ماه گذشته در منطقه کبک با رشد ۱۸ درصدی بالاتر از میانگین تاریخی است، تصریح کرد رونق گرفتن مجدد بازار املاک مسکونی منطقه کبک به مراتب قوی‌تر از سایر بازارهای استان است و پیش‌بینی می شود که این وضعیت دست کم در کوتاه مدت ادامه داشته باشد.

ادامه رشد معاملات و داغ‌تر شدن بازار مسکن منطقه می‌تواند شرایط بازار را به نفع فروشندگان تغییر دهد و به افزایش قیمت‌ها به ویژه در مناطق مرکزی شهر و ساحل جنوبی کبک شود.

منبع

در ابتداي مهاجرت مجبور شدم كار فيزيكي و بقول عاميانه كار كارگري كنم بودم و تا قبلش از كار فيزيكي و كارگري بي خبر بودم. خيلي براي من تنبل بدن خواب رفته سخت بود و اذيت شدم ليكن در عوض خدا رو هزار مرتبه شكر ، باعث شد كه به شناخت شعوري ومعرفتي از اين قشر زحمت كش برسم . اين قشر هميشه از نجيب ترين و بي شيله پيله ترين اقشار جامعه است كه به دلايل مختلفي به حق و حقوق واقعي خود در توزيع عادلانه ثروت در جوامع مختلف نرسيده. من كارگرها رو امروز بيشتردوست دارم و خيلي وقتها خجالت زده از روي خسته و بعضا درامد كمشان هستم. …اما حداقل اينجا ميتونم صميمانه اين روز رو به اين زحمت كشان حلال خور تبريك بگم و ارزوي بركت پول و سلامت و عمر براشون بكنم. روز مردان و زنان زحمت كش( كارگر) مبارك🌷🌷🌷

♦️نظرسنجی: بیش از نیمی از کانادایی‌ها برای خرید خانه نیازمند شغل دوم هستند

اگرچه بیش از یک چهارم کانادایی‌ها قصد دارند طی دو سال آینده خانه بخرند اما نتایج نظرسنجی جدید RBC نشان می‌دهد ۵۷ کانادایی‌ها احساس می‌کنند پس انداز کافی برای انجام این کار را نداشته و برای تحقق رویای خانه‌دار شدن به شغل دوم یا کمک‌های جانبی نیاز دارند.

در ضمن، ۲۷ درصد از شرکت‌کنندگان نیز گفته‌اند مجبورند برای خرید خانه، مدت بیشتری با والدین خود زندگی کنند.

علاوه بر این، حدود ۴۷ درصد از پاسخ‌دهندگان معتقدند برای خرید خانه باید عادات خرج کردن و پس‌انداز خود را اصلاح کنند. ۶۲ درصد نیز داشتن حمایت مالی از طرف خانواده برای خرید خانه را ضروری می‌دانند و دو نفر از هر ۵ نفر نیز احتمال دادند با مشارکت خانواده‌ی خود بتوانند خانه بخرند.

شواهد نشان می‌دهد مردم کانادا امروزه برای خانه‌دار شدن چه خرید خانه‌ی اول یا خانه‌ی دوم با چالش‌های زیادی مواجه هستند.

در این میان دولت فدرال تلاش کرده با تمرکز بر جوانان و مسکن در انتخابات بعدی پیروز شود بنابراین پیشنهاد ساخت حدود چهار میلیون خانه‌ی جدید را تا سال ۲۰۳۱ داده است و به خریداران خانه‌اولی اجازه می‌دهد مهلت بازپرداخت وام مسکن خود را تا ۳۰ سال افزایش دهند و سقف برداشت از طرح پس‌انداز بازنشستگی برای خریداران خانه را به ۶۰ هزار دلار رساند.

در ضمن، این نظرسنجی نشان داد ۷۳ درصد از تازه‌واردان و کسانی که طی پنج سال گذشته به کانادا آمده‌اند داشتن خانه را آرزو می‌دانند و ۶۵ درصد نیز احتمالاً دادند طی دو سال آینده خانه بخرند.

.
♦️پیش‌بینی افزایش عرضه کلبه‌های تفریحی به دلیل بالا رفتن مالیات بر عایدی سرمایه

چند روز پیش، دولت فدرال در مراسم رونمایی از بودجه جدید اعلام کرد مالیات بر عایدی سرمایه (capital Gain Tax) برای سود بالای ۲۵۰ هزار دلار، از ۵۰ درصد به ۶۷ درصد افزایش می‌یابد. اندکی بعد، دولت کبک نیز اعلام کرد که مالیات بر عایدی سرمایه را به همین میزان افزایش می‌دهد.

با توجه به اینکه این قانون از چند ماه دیگر اجرایی می‌شود، بسیاری از خانواده‌ها که کلبه یا ویلای تفریحی بدون استفاده دارند، به تکاپو افتاده‌اند تا آن را بفروشند. به همین دلیل، برخی کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند به زودی با موج عرضه این نوع ملک در بازار روبرو شویم.

گلوب اند میل به تازگی در گزارشی به این موضوع پرداخته و می‌گوید راه‌هایی برای مشمول این قانون نشدن وجود دارد. معاون مالیاتی انجمن تخصصی حسابداران کانادا می‌گوید اگر مالکیت کلبه به زن و شوهر تعلق داشته باشد، شاید این امکان موجود باشد که بتوانند عایدی سرمایه را بین خود نصف کنند تا به این ترتیب، حتی اگر کل عایدی بالای ۲۵۰ هزار دلار باشد، با تقسیم شدن بین دو نفر، همچنان مشمول ۵۰ درصد مالیات شود.

یک کارشناس دیگر نیز در گفتگو با این نشریه، توصیه کرده که اگر کلبه ویژه تعطیلات دارید که از آن استفاده نمی‌کنید، در صورت نداشتن برنامه‌ای مشخص برای سرمایه‌تان، نباید عجله کنید، زیرا این اقدام می‌تواند دردسرساز باشد.

مالیات بر عایدی سرمایه به سود حاصل از فروش هر نوع دارایی (به جزو برخی موارد استثناء مثل خانه محل سکونت) تعلق می‌گیرد. رقم این مالیات در طول تاریخ بارها تغییر کرده است. در اواخر دهه ۱۹۸۰ این مالیات به دو سوم سود تعلق می‌گرفت و بین سال‌های ۱۹۹۰ تا ۱۹۹۹ به سه چهارم افزایش یافت. در سال ۲۰۰۰ این رقم دوباره به دو سوم کاهش یافت و سپس با یک کاهش دیگر به ۵۰ درصد رسید.

این نشریه همچنین اشاره می‌کند که شاید پس از انتخابات پائیز ۲۰۲۵ و یا حتی سقوط دولت فعلی ترودو، یک بار دیگر این مالیات کاهش یابد.

▪️جزئیات بیشتر درباره مالیات بر عایدی سرمایه را در این پست مداد بخوانید: (لینک)

🏡 For Persian Speakers

در ابتدای تصمیم گیری برای خرید ملک، قطعا مهمترین عامل تعیین کننده، میزان بودجه ی شما برای اقدام است. پس مشورت با یک متخصص برای بهترین تصمیم گیری، می تواند بهترین نتیجه را به دنبال داشته باشد.

At the beginning of deciding to buy a property, the most important factor is definitely the amount of your budget for action. So consulting an expert for the best decision can lead to the best result.

Montreal Future Home
One Click Home

Hamid Sam (514) 222-9400
Mahdi Yazdi (438) 924-0500

🌐 www.oneclickhome.ca
✉️ Info@montrealfuturehome

#مونترال #کانادا #بودجه #متخصص #مشاور

🏘 For Persian Speakers

همیشه قوانین ازدواج برای سهولت رفع مسائل پیش آمده تنظیم شده اند. در کانادا و آمریکا یکی از قوانین مهم مالکیت ملک، قانون مالکیت ملک زوجین می باشد که باعث سهولت زوجین در تصمیم گیری خرید و فروش و مالکیت املاکشان می‌باشد که در این پست به صورت شفاف برای شما توضیح داده ایم.

Always rules marriage for easy fix problems pre the set to have. In Canada and America one of the rules important property property, property law property couples, which is the ease of couples in decision-making sales and ownership املاکشان is that in this post as transparent for you explain have.

🔰✅ اگر تازه مهاجرت کردید و همسرتون از این قانون اطلاع نداره، با فرستادن این پیام خوشحالش کنید.🙏🏻

Montreal Future Home
One Click Home

Hamid Sam (514) 222-9400
Mahdi Yazdi (438) 924-0500

🌐 www.oneclickhome.ca
✉️ Info@montrealfuturehome

#ازدواج #مونترال #کانادا

🏠 For Persian Speakers
زمانی که افراد در مرحله اول وارد یک محیط جدید می‌شوند،
اولین مرحله انتخاب یک مکان برای سکونت است که مهمترین دغدغه ی هر انسان است.
معمولا اجاره ی یک خانه یا کاندو با رعایت نکات و قوانین، در این مرحله گزینه ی مناسبی است.

When people enter a new environment in the first stage, the first stage is choosing a place to live, which is the most important concern of every human being.
Usually, renting a house or condo, following the rules and regulations, is a good option at this stage.

Montreal Future Home
One Click Home

Hamid Sam (514) 222-9400
Mahdi Yazdi (438) 924-0500

🌐 www.oneclickhome.ca
✉️ Info@montrealfuturehome


, , , , , , , , ,

سيزدهتون بدر - بلوار اليزابت ( كشاورز فعلي ) ١٣٥٥🌱🌱🌱

🏠 For Persian Speakers
سریع ترین راه برای رسیدن به رویای خانه تان گرفتن وام مسکن می باشد.🤩
The fastest way to get dream of your home is to get a mortgage

چون مجبور نیستید تمام پول ملک را یکجا و کامل پرداخت کنید.😌
Because you don’t have to pay all the money for the property at once.
چون معمولا اما نه همیشه با پیش‌پرداخت حدود ۵ تا ۲۰٪ قیمت ملک می‌توانید مبلغ باقی مانده را وام بگیرید.👌🏻
Because usually, but not always, you can borrow the remaining amount by prepaying about 5 to 20% of the property price.
چون می‌توانید وام را طی یک بازه‌ زمانی ۵ تا ۳۰ ساله پرداخت کنید.👴🏻
Because you can pay the loan over a period of 5 to 30 years.
چون معمولا بسته به شغل و درآمدی که دارید می‌توانید نوع سود بانکی وام خود را انتخاب کنید.💵
Because you can usually choose the type of bank interest for your loan depending on your job and income.

البته پیش نیاز هایی برای گرفتن وام مسکن وجود دارند که در پست های آینده آنها را بررسی می کنیم.📝
Of course, there are prerequisites for getting a mortgage, which we will examine in future posts.

Montreal Future Home
One Click Home

Hamid Sam (514) 222-9400
Mahdi Yazdi (438) 924-0500

🌐 www.oneclickhome.ca
✉️ Info@montrealfuturehome


, , , , , , , , ,

🏘 For Persian Speakers
این موارد تنها برخی از عواملی هستند که در انتخاب خانه در کانادا مد نظر است و بستگی به نیازها و اولویت‌های خریدار می‌تواند متغیر باشد.🔍

ما در کنار شما هستیم تا با اطمینان بهترین انتخاب را داشته باشید و همیشه از این انتخاب خود رضایت داشته باشید.☺️✅

These are just some of the factors that are considered in choosing a house in Canada and can vary depending on the needs and preferences of the buyer.

We are proud to be with you so that you can confidently make the best choice and always be satisfied with your choice.🙏🏻✨

Montreal Future Home
One Click Home

Hamid Sam (514) 222-9400
Mahdi Yazdi (438) 924-0500

🌐 www.oneclickhome.ca
✉️ Info@montrealfuturehome

, , , , , , , , ,