MEx Land.BD.Service

জমি রেজিস্ট্রির আগে দলিলের যে সমস্ত তথ্য বারবার চেক করবেন....

সাধারণত একজন দলিল লেখক দিনে ৮/১০ টা বা কেউ কেউ আরো বেশি দলিল লেখে। ফলে তাদের দ্বারা দলিল লিখার সময় অনাকাঙ্ক্ষিত ভুল হয়ে যেতে পারে। আবার একজন সাব-রেজিস্ট্রার দৈনিক ৭০/৮০ টি দলিল রেজিস্ট্রি করেন। এতো সেবাগ্রহীতার চাপ থাকে যে প্রতিটি দলিল পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে দেখা সম্ভব হয়না। জমির ক্রেতা হিসেবে আপনার দায়িত্ব হলো দলিলে সাক্ষর করার আগে দলিলটি নির্ভুলভাবে লেখা হয়েছে কিনা তা যাচাই করতে নিম্নের বিষয়গুলো ভালোভাবে খেয়াল করুন......

১) জমির এসএ এবং আরএস দাগ অঙ্কে ও কথায় মিলিয়ে নেবেন। নকশার সাথে দাগ নম্বর মিলাবেন। দলিলের ১১ নম্বর কলামে খতিয়ান নম্বর ও হোল্ডিং নম্বর বারবার মিলান।

২) দাগের কোন দিকে আপনার ক্রয়কৃত জমির পজিশন সেটা দলিলের ১৫ নম্বর কলামে হাত নকশায় ভালোভাবে লক্ষ্য করবেন।

৩) মৌজার নাম, জেএল নম্বর এবং জমির পরিমাণ কথায় এবং অংকে লেখা ঠিক আছে কিনা তা দলিলের ২ নম্বর কলামে ভালোমতো খেয়াল করবেন।

৪) সম্পত্তির চৌহদ্দি সঠিকভাবে উল্লেখ করা হয়েছে কিনা তা ১২ নম্বর কলামে দেখে নিবেন।

৫) বিক্রেতার তার প্রাপ্য হিস্যার চেয়ে বেশি জমি দিচ্ছেন কিনা তা যাচাই করবেন। একাধিক ক্রেতা বা বিক্রিতা হলে কার কতটুকু অংশ তা নির্দিষ্ট করা আছে তা দলিলের ৮ ও ৯ নং কলামে ঠিকমতো লেখা আছ কিনা লক্ষ্য করবেন।

৬) দলিলে কোনো মামলার ডিক্রির তথ্য সংযোজন প্রয়োজন হলে দলিলের ৭ নম্বর কলামে বিজ্ঞ আদালতের নাম ও মামলা নম্বর নির্ভূলভাবে লিখেছে কিনা খেয়াল করবেন। এছাড়া জমির সর্বশেষ জরিপ হতে ২৫ বছরের মালিকানার ধারাবাহিক বিবরণ ঠিকমতো লেখা হয়েছে কিনা খেয়াল করবেন।

মনে রাখবেন দলিলে মেজর ভুল হয়ে গেলে তা আদালত ছাড়া সংশোধন করা যায়না। একটা দলিলের মেজর ভুল ঠিক করতে বছরের পর বছর আদালত চত্বরে ঘুরতে হবে। তাই নির্ভুল দলিল পেতে রেজিষ্ট্রেশনের আগে উপরের বিষয়গুলো ভালোমতো খেয়াল করুন।
শেয়ার করে দিন।
সবাইকে ধন্যবাদ।

◆ ওয়ারিশ সম্পতি বা পৈত্রিক সম্পত্তি বা এজমালী সম্পত্তি ক্রয়ের আগে যে চারটি ডকুমেন্ট দেখে নিবেন? চারটি ডকুমেন্ট না থাকলে ক্রয়, বায়নাপত্র, বা লেনদেন করবেন না। সম্পত্তি ক্রয় একদিনের, আর ঝামেলা সারা জীবনের, তাই আগে থেকেই সতর্ক থাকুন ঝামেলা ছাড়াই ক্রয় করতে চেষ্টা করুন।

◆ ডকুমেন্ট চারটি হলো: ১. ওয়ারিশ সনদ পত্র। ২. পারিবারিক ভাগ বন্টন রেজিস্ট্রেশন দলিল। ৩. নামজারি খতিয়ান। ৪. হালনাগাদ খাজনা। তারপর অন্যান্য আনুষঙ্গিক কাগজপত্র দেখতে হবে।

◆ যেমনঃ- বিক্রেতা যে সুত্রে মালিক হলো, তার পূর্বের মালিক কোন সুত্রে মালিক হলো, দলিল,খতিয়ান কপি, দাগ নং, ভোগ-দখল যাচাই বাছাই করে নিবেন। এই চারটি ডকুমেন্ট যার কাছে থাকবেনা বা পারিবারিক মৌখিক বন্টনের মাধ্যমে তার কাছে জমি দখল থাকলেও তার থেকে ক্রয় করবেন না।

◆অনেকেই আছেন, মৃত পিতা-মাতার সম্পত্তি অন্যান্য ভাই-বোনদের না জানিয়ে এবং ওয়ারিশদের সম্পত্তিও গোপনে বিক্রি করে দেয়। আবার অনেকেই যতটুকু পাবে তারচেয়ে ও বেশি বিক্রি করে দেয়। এছাড়াও অনেকেই ভালো পজিশনের জায়গা বিক্রি করে দেয়, অনেকেই আবার ওয়ারিশদের সম্পত্তি না জানিয়ে বিক্রি করে দেয়। মৌখিক বন্টনের মাধ্যমে অনেক জমি বিক্রি করে দেয়। মৌখিক ভাগ কোন দলিল নয়। মৌখিক বন্টনের কোন মূল্য নেই এবং এর কোন ভিত্তি নেই।

◆ এক লোক মৌখিক বন্টনের মাধ্যমে দীর্ঘদিন একটা জমি ভোগ করে আসছে, হঠাৎ জমিটার মূল্য বেড়ে গেলে সবার চোখে পড়ে। এমন সময় তার অন্য ভাইরা এই জমির ভাগ দাবি করে।

◆ তাহারা যদি মৌখিক বন্টন না করে, পারিবারিক বন্টন রেজিস্ট্রেশন করতো তাহলে তার ভাইয়েরা ঐ জমি দাবি করতে পারতো না।

◆ ওয়ারিশ সনদ, বন্টন রেজিস্ট্রেশন দলিল যার আছে, তার সম্পত্তিতে কখনোই কোন ওয়ারিশগন ঝগড়া বিবাদ বা দাবি করতে পারবে না। ওয়ারিশ সনদ প্রমাণ করে প্রত্যেক ওয়ারিশ সম্পত্তির মালিক। বন্টন রেজিস্ট্রেশন দলিল দ্বারা প্রমাণ হয় প্রত্যেক ওয়ারিশগণের সম্মতিতে এই দলিল করা হয়েছে। তবে আবার দেখতে হবে ওয়ারিশ সনদ সঠিক কিনা, প্রত্যেক ওয়ারিশের নাম সঠিকভাবে উল্লেখ আছে কি না? সবার নাম ঠিকানা এবং স্বাক্ষর সঠিক ভাবে আছে কি না?

◆ অনেকেই বোনের অংশ না দিয়ে বিক্রি করে দেন, যিনি ক্রয় করেন সেই লোক বিপদে পড়েন। ভুল তথ‍্যে জমি কিনলে ওয়ারিশরা অভিযোগ, সালিশ, মামলা করলে আপনার জমি ছেড়ে দিতে বাধ্য হবেন।

সংগৃহীত তথ্য...✍️ রানা মাসুদ।

৩ কাঠা জমি বিক্রি হবে দাম ৮ লক্ষ টাকা কুন দামাদামি চলবেনা, গাজীপুর সদর কেশুরিতা গ্রাম শাখা রুডের সাথে জমির পজিশন অনেক ভাল কেউ নিতে চাইলে
যোগাযোগ করবেন 01322051999
বি; দ্রঃ নিজ দায়িত্বে লেনদেন করবেন।

বাড়ি করার সময় জায়গা ছাড়ার নিয়ম।

বাড়ি করার সময় জায়গা ছাড়ার নিয়ম জমির পরিমানের উপরে ভিত্তি করে জায়গা ছাড়া হয়। তাছাড়া ভবনের উচ্চতা বেশি হলে বেশি জায়গা ছাড়তে হয়। একটা ৪ থেকে ৫ কাঠা জমি হলে নুন্নতম সামনে ১.৫মি দুই পশে ১.২৫ মি, পিছনে ২ মি জমি ছাড়তে হয়। চার পশে জমি ছেড়ে ই বাড়ি তৈরির নিয়ম।
সেট ব্যাক রুল (SetBack Rule) কি?
ভবনের চার পাশে নূন্যতম যে জায়গা ছেড়ে করতে হয় তাকে সেট ব্যাক রুল (SetBack Rule) বলে। বাড়ির চার পশে জমি ছেড়ে করা ই বাড়ি তৈরির নিয়ম।

এই সেট ব্যাক রুল নির্ভর করে জমির পরিমান ও রাস্তার উপরে। নিচে জমির মাপ ও উচ্চতা অনুযায়ী জায়গা ছাড়ের তালিকা দেওয়া হলো।।।।

জায়গা জমি সংক্রান্ত আরো আপডেট পেতে আমাদের ভূমি তথ্য বিডি পেইজে লাইক/ফলো করে আমাদের সাথেই থাকুন

#জমি #দলিল #বাংলা #ভূমি #পরিমাপ #খতিয়ান #জমির #নামজারি #জমি_খবর Rana Masud

বেনাপোল
শাখারিপোতায় ৫১ শতক জায়গা ৩ তলা বিল্ডিং, গোডাউন, হাঁস মুরগি ও গরুর খামার বিক্রি হবে
যোগাযোগ : 01742000847

বি;দ্রঃ নিজ দায়িত্বে লেনদেন করবেন।

প্রতিদিনের চাকুরির খবর আজ বেকার বলে. ভূমি মন্ত্রণালয়, বাংলাদেশ - Ministry of Land, Bangladesh জমি ক্রয় বিক্রয় বাংলাদেশ প্রার্থী নিয়োগ সংক্রান্ত সতর্কীকরণ বিজ্ঞপ্তি...

ভূমিসেবা Highlights Tv BDSportsTime Tech Land BD ১১-২০ গ্রেড সরকারি চাকুরিজীবী ফোরাম

MEx Land.BD.Service ভূমি সংক্রান্ত (আবাসন) সেবায় আমরা আছি আপনার পাশে. . .