Rafe Property Service

📌 জমি নিয়ে যা না জানলেই নয় সহজ ভাষায়
আপনি হয়তো কারো সাথে ঝগড়া করেন না, শান্তিতে থাকেন। কিন্তু জমির বিষয়ে একটু অসাবধান হলেই বছরের পর বছর আদালতের দরজায় ঘুরতে হয়। তাই কিছু বিষয় আগে থেকেই জেনে রাখুন।

✅ জমি নিরাপদ কিনা বুঝবেন যেভাবে
১. দলিল দেখুন, তবে শুধু দলিলে ভরসা করবেন না।
দলিল থাকলেই জমির মালিক হওয়া যায় না। দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছে কিনা, সেটা সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে যাচাই করুন।
২. নামজারি (মিউটেশন) হয়েছে কিনা দেখুন।
দলিল রেজিস্ট্রির পর ইউনিয়ন ভূমি অফিসে নামজারি না করালে সরকারি রেকর্ডে এখনো আগের মালিকের নামই থাকবে। নামজারি ছাড়া জমি কার্যত আপনার নয়।
৩. খতিয়ান ও দাগ নম্বর মিলিয়ে নিন।
RS, BS বা সিটি জরিপের খতিয়ান থেকে দাগ নম্বর ধরে জমির সীমানা ও মালিকানা যাচাই করুন। জেলা রেকর্ড রুম বা ভূমি অফিস থেকে পর্চার নকল তুলুন।
৪. জমিতে কোনো মামলা আছে কিনা জানুন।
স্থানীয় আদালতে ওই জমির দাগ নম্বর দিয়ে খোঁজ নিন কোনো দেওয়ানি মামলা বা নিষেধাজ্ঞা (injunction) আছে কিনা। মামলা চলাকালীন জমি কিনলে পরে আপনিও ফাঁসবেন।
৫. ওয়ারিশ জটিলতা আছে কিনা যাচাই করুন।
বিক্রেতা যদি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া জমি বিক্রি করেন, তাহলে অন্য সব ওয়ারিশের সম্মতি আছে কিনা নিশ্চিত হন। একজনের সম্মতি ছাড়া বিক্রি হলে পরে মামলা হতে পারে।
৬. কৃষি জমিতে অকৃষি ব্যবহার হচ্ছে কিনা।
কৃষি জমিকে বাণিজ্যিক বা আবাসিক কাজে ব্যবহার করতে হলে ভূমি ব্যবহার পরিবর্তনের (land use change) অনুমতি লাগে। না হলে আইনি ঝামেলা অনিবার্য।
⚠️ মনে রাখবেন
জমির দলিল লেখা আর জমির মালিকানা এই দুটো এক জিনিস না। শুধু দলিল দেখে বা বিশ্বাসে জমি কিনলে পরে আফসোস করতে হয়।
জমি কেনার আগে বা যেকোনো সম্পত্তিজনিত আইনি বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিন।।

Alhamdulillah 🌻

'তাকাব্বালাল্লাহু মিন্না ওয়া মিনকুম'
দেশ এবং প্রবাসে অবস্থানরত সকল ভাই-বোনদের "Rafe Property Service থেকে জানাচ্ছি
পবিত্র ঈদুল ফিতরের শুভেচ্ছা।
🌙🌙"ঈদ মুবারক"🌙🌙

কুমিল্লা জজ কোর্ট কাপ্তান বাজার কুমিল্লা, ফ্ল্যাট বুকিং চলছে।
A - 1380 sft - 3bad. 3bath. 3ver. Lv/Dng/Ktc
B - 1400 sft - 3bad. 3bath. 3ver. Lv/Dng/Ktc

২০% ৩০% ৫০% ডাউনপেমেন্ট ডিপেন্ড করে, আগ্রহী ক্রেতাগনদের সর্বোচ্চ কনসিডার করা হবে।
সাথে থাকছে দীর্ঘমেয়াদি কিস্তি/লোন সুযোগ।
বিস্তারিত জানার জন্য যোগাযোগ করুন।
📞 : +8801629458814
ধন্যবাদ।

Secure your next smart investment in the heart of the city.
[ 5 decimal land available at Dider Market ]
ROAD : 10 feet.
A prime location with strong future value.
Limited opportunity in a high-demand area Act fast!
📞 Call now:+8801704358165 more for details thankyou.

Project Name: MRC Quraishi Tower
Address: 978 Bagichagaon, Cumilla.
Project Type: Exclusive residential apartments
Building Height: 12 Storied
Land Area: 37 Decimal
Building Facing : West
Total Carparking : 40 Nos
Developer : MRC Builders Ltd.
Consultant : Safe-frame

? Why you buy an ongoing apartment property.

You able to implement your own tiles, bathrooms fixture fittings, interior also even layout modification.
🔰Beside all needed urban facilities available.
🔰All the legal papers 🗞️ are okay.

📲Call for details discussion+8801704358165 Thankyou.

for sell.
Size : (A.B.C- 1300sft) (D-1150sft)
Available: (Lift-1-A.B.C.D) (Lift-3-D) (Lift-4-D)

Project Name: MRC Tulip Garden
Address: West Bagichagaon, Cumilla.
Project Type: Exclusive residential apartments
Building Height: 9 Storied
Land Area: 14.605 Decimal
Building Facing : South face
Total Carparking : 13 Nos
Developer : MRC Builders Ltd.
Consultant : Safe-frame
📞: 01704-358165 Thankyou.

আপনার জীবনে এমন কাউকে দরকার : যার সাথে একঘন্টা কথা বলে পরের পাঁচ ঘন্টা কাজ করার মতো এনার্জি পাবেন ৷
যার সাথে কথা বলে কঠিন সেমিস্টার সার্ভাইভ করতে পারবেন , যে আপনার জীবনে এনার্জি ড্রিংক, পাঁচ ছয় মগ কফির মতো কাজ করবে ৷ দ্বীধাহীনতায় বলতে পারবেন আপনার মন ভালো নেই, মাথায় প্রেশার লাগে ৷
তার কাছে মন ভালো করার ওষুধ না থাকলেও, সে নিজেই একটা ওষুধের মতো কাজ করবে ৷