Plot Insight

সম্পত্তির দলিল লেখার জন্য ‘দলিল লেখক' এর কাছে দায়িত্ব দিয়েই ক্রেতার দায়িত্ব শেষ হয়ে যায় না। কেননা পরবর্তীতে দলিলে ভুল পরিলক্ষিত হলে দলিল লেখক নয় এর মাশুল গুনতে হবে ক্রেতাকেই। তাই এতে ক্রেতার সচেতনতা আবশ্যক। সম্পত্তির দলিল লেখার ক্ষেত্রে নিম্নলিখিত বিষয়ে ক্রেতার লক্ষ্য রাখা প্রয়োজনঃ-👇👇👇

১। দলিল সম্পাদনকারী তথা জমি দাতা (বিক্রেতা)
আইনের দৃষ্টিতে সাবালক ও সুস্থ মস্তিষ্ক সম্পন্ন কি না, আদালত কর্তৃক দেউলিয়া ঘোষিত কি না তা যাচাই করে নিতে হবে৷

২। দলিলের ধরন যেমন- (ক) সাফ কবলা (খ) বায়না পত্র (গ) দানপত্র (ঘ) হেবার ঘোষনাপত্র ইত্যাদি খেয়াল করতে হবে৷

৩। ক্রেতা যে জমিটি কিনতে যাচ্ছেন সেই প্রস্তাবিত জমির পরিমাণ, বিক্রয় মূল্য (বায়না দলিল হলে বায়নায় পরিশোধিত টাকা এবং বাকী টাকা) ইত্যাদি দেখে নিতে হবে।

৪। পক্ষ পরিচয় তথ্য যেমন- দলিল গ্রহীতা/প্রথম পক্ষ, দলিল দাতা/দ্বিতীয় পক্ষ, উভয় পক্ষের পূর্ণ নাম, ঠিকানা, পেশা, ধর্ম ইত্যাদি। দলিল গ্রহীতার ক্ষেত্রে জাতীয় পরিচয়পত্র এবং দাতার ক্ষেত্রে আগত খতিয়ান (সর্বশেষ জরিপ/নামজারি খতিয়ান) এর সাথে মিল রেখে নাম ঠিকানা লেখা হয়েছে কি না দেখতে হবে।

৫। স্বত্ত্বের বর্ণনা যেমন- জমি দাতার মালিকানার ভিত্তি, দলিল মূলে হলে পূর্বের দলিলের নম্বর ও তারিখ, পর্চা/খতিয়ান নম্বর ইত্যাদি৷

৬। জমির বিক্রেতা যদি জমিটি উত্তরাধিকার সূত্রে পেয়ে থাকে তাহলে মূল মালিকের সাথে বিক্রেতা যোগসূত্র/সম্পর্ক সঠিক আছে কিনা তা জেনে নিতে হবে৷

৭। দলিলে প্রস্তাবিত জমির তফশিল যেমন- জেলার নাম, উপজেলার নাম, রেজিস্ট্রি অফিসের নাম, মৌজার নাম, জেএল নম্বর, দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর এবং জমির শ্রেণি আগত খতিয়ানের সাথে মিল আছে কি না দেখে নিতে হবে। জমির তফশিল লেখার সময় প্রত্যেক দাগে মোট জমির পরিমাণ কত এবং অত্র বিক্রয় দলিলে উক্ত দাগের মধ্যে কত একর বা শতাংশ জমি বিক্রয় করা হচ্ছে তা প্রতি ক্ষেত্রে লিখে নিতে হবে৷ তবে উল্লেখ্য যে, কোন অবস্থাতেই কয়েকটি দাগের জমি একত্রে যোগ করে একর/শতাংশ লেখা উচিত হবে না৷

৮। ক্রেতা যে জমিটি ক্রয় করতে চাচ্ছে সেই জমিটির চৌহদ্দি ঠিক আছে কি না অর্থাত্‍ উত্তর, দক্ষিণ পূর্ব, পশ্চিম পাশের জমির বর্ণনা সহ মালিকের নাম উল্লেখ করতে হবে৷

৯। জমি বিক্রেতা বা দলিল দাতা দলিলের ১ম পৃষ্ঠার উপরের ডান পাশ্বের নীচ থেকে উপরের দিকে তার নিজ নাম স্বাক্ষর করবেন অথবা নিরক্ষর হলে নিজ নামের উপরে টিপ সহি প্রদান করেছেন কি না তা দেখতে হবে৷ এছাড়াও জমি বিক্রেতা বা দাতা দলিলের শেষ পৃষ্ঠার নীচে স্বাক্ষর বা টিপ সহি করবেন৷ তবে দলিলের প্রতি পৃষ্ঠায় দাতার স্বাক্ষর বা টিপ সহি দিলে ভালো হয়৷

১০। জমির বিক্রেতা দলিলের শেষ পৃষ্ঠার নীচে যে জায়গায় তার নিজ নাম স্বাক্ষর বা টিপ সহি করেছেন ঠিক তার নীচে উক্ত দলিলটির লেখক তার নাম স্বাক্ষর করবেন। এরপর কমপক্ষে ২ জন সাক্ষী এবং অপর একজন জমির বিক্রেতাকে সনাক্ত করে সনাক্তকারী হিসাবে স্বাক্ষর করবেন।

১১। দলিলে যতদূর সম্ভব কাটাকাটি, ঘষামাঝা, অষ্পষ্টতা এড়াতে হবে তবুও যদি কোনরূপ ভুল ক্রটি ঘষামাঝা কাটাকাটি হয়েও যায় তাহলে সেক্ষেত্রে উক্ত কাটাকাটি বা ঘষামাঝা যুক্ত লাইন ও শব্দের ক্রম উল্লেখ করে দলিলের শেষাংশে কৈফিয়ত লিখে দলিল লেখককে তার নীচে স্বাক্ষর করতে হবে৷
এছাড়াও জমির ক্রেতাকে সবচেয়ে বেশি যে বিষয়টি খেয়াল রাখতে হবে- বিভিন্ন জরিপের দাগ নম্বর ও খতিয়ান নম্বর যাতে দলিল লেখকের মাধ্যমে সঠিকভাবে লিখানো হয়৷ এজন্য জমির ক্রেতাকে জমি ক্রয় করার পূর্বেই তহসিল অফিস হতে জমির সঠিক দাগ নম্বর ও খতিয়ান নম্বর জেনে নিতে হবে৷ প্রয়োজনে খতিয়ানের সইমোহর নকল সংগ্রহ করতে হবে।

゚viralシ #নামজারী #জমি #ভূমি #জমিপরিমাণ #ভূমিসেবা #জমিদার #দলিল #সম্পত্তি

আসসালামু আলাইকুম

আপনার জমি বিনিয়োগের আগে নিম্নলিখিত বিষয়গুলো জানা খুবই গুরুত্বপূর্ণ:

1. **লোকেশন সবকিছু:**
- এমন একটি এলাকায় জমি কিনুন যেখানে ভবিষ্যতে মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা বেশি। হাইওয়ে, বা বাণিজ্যিক জোনের নিকটে জমি হলে তার মূল্য অনেক দ্রুত বাড়তে পারে।

2. **আইনগত বিষয়গুলো যাচাই করুন:**
- জমির সব আইনি কাগজপত্র সঠিকভাবে যাচাই করুন। জমির টাইটেল, মালিকানা দলিল এবং সরকার অনুমোদিত নথিপত্র নিশ্চিত করুন যেন ভবিষ্যতে কোনো আইনি ঝামেলায় না পড়তে হয়।

3. **ইনফ্রাস্ট্রাকচার এবং সুবিধাদি:**
- স্কুল, হাসপাতাল, বাজারের মত কাছাকাছি সুবিধাগুলো বিবেচনায় নিন। নিকটস্থ সেবা এবং পাবলিক ইউটিলিটির উপস্থিতি জমির চাহিদা এবং মূল্য বৃদ্ধিতে সহায়ক হতে পারে।

4. **বিনিয়োগের সময়কাল এবং এক্সিট স্ট্র্যাটেজি:**
- আপনার বিনিয়োগের সময়কাল পরিষ্কার রাখুন। আপনি দীর্ঘমেয়াদে জমি ধরে রাখতে চান নাকি দ্রুত মুনাফার জন্য বিক্রি করতে চান, তা জানা থাকলে আপনি সর্বোচ্চ রিটার্নের জন্য সঠিক সময়ে জমি বিক্রি করতে পারবেন।

এই বিষয়গুলো মাথায় রেখে আপনি একটি সঠিক বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত নিতে এবং আপনার জমি বিনিয়োগ থেকে সর্বাধিক লাভ নিশ্চিত করতে পারবেন।

স্বপ্নের বাসস্থান, সেরা বিনিয়োগ
রাজউক পূর্বাচল ২৭ নং সেক্টর
নিউটাউন সংলগ্ন আবাসন প্রকল্প
দাম বাড়ার আগেই আপনার কাংখিত প্লটটি বুকিং দিন।
প্রকল্পটি রাজউকের “পূর্বাচল মডেল টাউনের ” ২৭ নং সেক্টর থেকে মাত্র ৫ মিনিটের দুরত্ব।
* পূর্বাচল ইকো পার্ক ও আন্তর্জাতিক বানিজ্য মেলার স্থায়ী ভেন্যুর সন্নিকটে।
* গলফ কোর্স রাজউক অফিসার্স ক্লাব এর সন্নিকটে।
প্রকল্পের বৈশিষ্ট্য :
* প্রকল্পটি পূর্বাচল উপশহর থেকে মাত্র ৫ মিনিট এর রাস্তা।
* আমাদের প্রকল্পের জমির দাম সরকারী “পূর্বাচল” প্রকল্পের জমির দামের তুলনায় অনেক কম।
* প্লট ক্রয় এর সাথে সাথেই রেজিস্ট্রেশনের সুবিধা।
* প্রকল্পের ভিতরে রয়েছেঃ- স্কুল, কলেজ, ইউনিভার্সিটি, মেডিক্যেল কলেজ,ক্লাব হাউজ,জিমনেসিয়াম, কাচাঁবাজার, মসজিদ,
ব্যাংক, বীমা, হাসপাতাল,ফায়ার ষ্টেশন, পুলিশ স্টেশন, পার্ক, খেলার মাঠসহ নাগরিক সকল সুযোগ সুবিধা।
রয়েছে প্রসস্থ লেক।
কোম্পানির নিজস্ব গাড়ি দিয়ে প্রকল্প দেখার সুবিধা ।
সহজ কিস্তিতে প্লট বুকিংয়ের সুবিধা।
* প্লট সাইজ ৩,,৫, ও ১০ কাঠা।
* বিনিয়োগের এখনই সুযোগ।
রয়েছে দীর্ঘ মেয়াদি কিস্তিতে সুবিধা।
প্রকল্প ভিজিট সহ বিস্তারিত জানতে কল করুনঃ 01958233531

How to Avoid Scams
Day 8:

Post 1:
📢 বিশ্বাসযোগ্য ডেভেলপার চেনার উপায়:

তাদের পূর্বের প্রকল্প যাচাই করুন।

কোম্পানির রিভিউ দেখুন।
বিশ্বাসযোগ্য ডেভেলপারের সাথে কাজ করুন।
#বিশ্বাসযোগ্য_ডেভেলপার #রিয়েলএস্টেটবাংলাদেশ

Money or people change ??

But I never felt that way. Rather, it seems that if there is money, the real person can be seen. Money gives people the freedom to be themselves. He who is kind gets a chance to show kindness. He who is cruel takes the license of cruelty. If there is no money,
people always wear a mask to survive. But the public understands the opposite.

Day 2:
Post 2:
⚠️ প্রতারণা এড়ানোর টিপস:
জমির মালিকানা যাচাই ছাড়া কোনো অর্থ পরিশোধ করবেন না।
বিশ্বস্ত ডেভেলপারের কাছ থেকে প্লট কিনুন।
#প্রতারণা_এড়ান #নিরাপদ_জমি

Day 2:
Post 1:
💡 ডকুমেন্ট চেকলিস্ট:
প্লট কেনার সময় এই কাগজপত্র নিশ্চিত করুন:
1️⃣ খতিয়ান
2️⃣ দলিল
3️⃣ নামজারি
বিশ্বাসযোগ্যতা নিশ্চিত করতে একজন বিশেষজ্ঞের সাহায্য নিন।
#ডকুমেন্টচেকলিস্ট #জমি_কেনার_পরামর্শ

New project launch

Info no # 3:-
লোকেশনের গুরুত্ব
📍 লোকেশনের গুরুত্ব বুঝুন!

স্কুল, হাসপাতাল এবং বাজারের কাছে জমি কিনুন। ✅
এলাকার ভবিষ্যত উন্নয়নের সম্ভাবনা যাচাই করুন। ✅
🏡 আপনার স্বপ্নের জমি খুঁজতে আমরা আছি আপনার পাশে।
#জমি_লোকেশন

Info no #2:-
রিয়েল এস্টেট প্রতারণা এড়ানোর টিপস
⚠️ জমি কেনার সময় প্রতারণা এড়ান!

বিক্রয় চুক্তি ছাড়া টাকা পরিশোধ করবেন না।
জমির মালিকানা যাচাই করুন।
কেনার আগে একজন বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নিন।
🔍 বিশ্বস্ত পরামর্শের জন্য প্লট -এর সাথে যোগাযোগ করুন।
01958233531