YAS Living

Как сэкономить при покупке недвижимости в Дубае?

Многие покупатели часто задаются именно этим вопросом, на который у меня есть ответ ⬇️

Покупка недвижимости в Дубае – это важное и долгосрочное финансовое решение. Экономия на этом может привести к проблемам и потере средств в будущем.

Лучше вложиться в качественную и надежную недвижимость, чтобы обеспечить себе комфортное и безопасное проживание

А чтобы максимально выгодно купить недвижимость в Дубае, я рекомендую рассматривать объекты на стадии строительства. Почему? Объясняю ниже ⬇

Во-первых, в Дубае можно приобрести апартаменты в рассрочку на весь период строительства, а иногда и на два-три года после получения ключей.

Во-вторых, рассрочка, как правило, беспроцентная, а первый взнос начинается всего от 10%. При этом стоит уделить внимание размеру содержания вашей будущей недвижимости.

В-третьих, иногда действуют выгодные акции на старте продаж у застройщика. Как правило, он может дать дополнительную скидку, подарить мебель или предложить выгодные лоты с большим дисконтом.

Что касается вторичного рынка, то также периодически появляются юниты, которые собственники продают с большим дисконтом по тем или иным причинам.

В подобных ситуациях ВАЖНО провести грамотную юридическую оценку рисков, проверить лот на наличие обременений или скрытых дефектов и, если ничего критичного не обнаружено, то можно приобрести такие апартаменты по выгодной цене.

Конечно же лучшее, что можно сделать в этой ситуации - найти грамотного брокера, который поможет вам в решении любых вопросов. А как выбрать для себя надежного специалиста, вы можете прочитать в новом посте на моей странице !.estate

🌳 В Дубае ожидается старт продаж проекта премиум-класса Socio в Dubai Hills от застройщика EMAAR,

сдача: в конце 2023

Удобная премиум локация, в пешей доступности огромный зеленый парк для резидентов, поле для гольфа и торговый центр Dubai Mall. Квартиры в финишной отделке с кухней.

Цены:

1-комнатные от 300 000$
2-комнатные от 377 000$

Самая лучшая цена в Хилсе!

Отделка - кухня и техника

ПОЛУЧИ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ЗА ДРУГА 😎

Вы знали, что в нашей компании действует система рекомендаций? Приводите в нашу компанию друга, который готов приобрести недвижимость и получайте за это свой процент. Самое главное, чтобы сделка удалась 🔥

Сейчас пишу для инвесторов, которым хочется вложить свои деньги в максимально перспективные проекты и для тех, кто пока еще только присматривается к вложениям в Эмираты.

👉🏻 Сейчас такой момент, когда на рынке развиваются новые интересные локации.

Интересные они потому, что в будущим на них можно ожидать такой же, а может и более серьезный туристический поток, как сейчас в Дубае.

Речь про Шарджу и про Рас-эль-Хайму.

Сейчас очень большой ажиотаж на эти локации, много запросов на консультации

👉🏻 полный разбор пооектов по двум локациям сразу

Расскажу о проектах, условиях, ценах и возможных доходностях.

Как попасть на консультацию?

Нужно написать мне с запросом в директ 👉🏻.estate

🔥Меблированные апартаменты в семейном районе JVC | от $172.000

Новый проект Luxor Tower расположен в районе JVC, где уже готова вся необходимая инфраструктура: школы, парки, детские сады, торговый центр, спортивные корты, клиники.

‼️В 2023 году в районе JVC стоимость аренды выросла на 23% за счет огромного потока экспатов.

Апартаменты будут с готовым ремонтом и полной меблировкой. Вы сможете сразу сдавать в аренду без дополнительных затрат после получения ключей.

Удобства для резидентов:
• Открытый бассейн на крыше;
• Спа-комплекс;
• Тренажерный зал;
• Детская игровая комната;
• Места для отдыха с зоной для барбекю.

Цены:
• Студии – от $172.00;
• 1 спальня – от $250.000;
• 2 спальни – от $378.000.

Беспроцентная рассрочка:
20% – бронирование;
40% – во время строительства;
40% – при получении ключей в июле 2026 года.

😮 «Почему так дорого?» Или от чего зависит цена на юнит в Дубае.

Иногда смотришь на лот — все нравится, все классно. Заходишь посмотреть цены и заливаешься истерическим смехом в полном недоумении.

Бывает, что обычные объекты продают за оверпрайс. Бывает, что достойный и привлекательный юнит можно купить по цене ниже рынка.

Итак, рассказываю, как формируются цены.

👉🏻Локация и близость к основным объектам инфраструктуры

Наличие офисных зданий или торгового центра в районе повышает спрос на аренду.

Школы и прочие «семейные заведения» привлекают жильцов с детьми, что тоже повышает спрос и цену.

👉🏻Ликвидность

Считается, что студии и квартиры с одной спальней продаются быстрее и обеспечивают более высокую доходность.

Потому они могут стоить неоправданно дорого.

👉🏻Стоимость содержания недвижимости

Чем больше взносы и прочие расходы на обслуживание, тем выше цена.

👉🏻Качественный ремонт и инфраструктура

Застройщики стремятся привлечь покупателей бассейнами, спортивными залами и прочими зонами активности. Чем разнообразнее и современнее инфраструктура, тем выше спрос на аренду, от того и растет цена.

👉🏻Вид из окна

За море часто приходится доплачивать. А квартиры с видом на сад/город продают дешевле.

🔺 Часто бывает так, что квартиры в районе с минимальной инфраструктурой и видом на городскую застройку пытаются продать за огромные деньги.

Такие объекты не пользуются спросом и являются неликвидами — купи и пожалей.

Именно поэтому я не продаю всё подряд. Только объекты, где оправдана цена и есть потенциал высокого спроса на аренду.

👉🏻 напишите мне в директ, чтобы договориться о консультации и узнать больше о Дубае и недвижимости в этом городе

Полезные приложения для экспатов в Дубае 

Заказ продуктов: 
1.  Kibsons. Доставка в течении дня в удобные для вас временные рамки
2. Instashop. Доставка в течении часа из любого ближайшего супермаркета.

Такси:
1. Uber. Все автомобили исключительно Лексусы; заказать можно даже вертолет; дороже обычного такси. 
2. Careem - местный аналог Uber. Можно заказать обычное городское такси. Цена рассчитывается таксометром исходя из расстояния и времени в пути.

Еда из ресторанов:
1.  Deliveroo. постоянные акции и скидки, быстрая доставка.
2. Zomato - можно приобрести Zomato Gold за 175 дирхам и целый год наслаждаться предложением "2 по цене одного". 

Развлечения:
1. Groupon. С большой скидкой можно достать билеты на любое шоу, отправиться на экскурсию и тд.
2. Entertainer. Оплатите членство в клубе и получайте ежедневные предложения.

Здоровье:
1. Dubai Health Authority (DHA) очень удобное приложение для записи в больницу. 

Поиск работы:
1. Linked in. Очень эффективен в поиске работы и установлении деловых контактов.
2. Dubizzle - что-то вроде нашего Авито. Найти можно все в том числе и работу.

Поиск жилья и оплата ЖКХ:
1. Dubai Electricity & Water Authority (DEWA) много полезностей, но главное, через приложение можно оплачивать счета за свет и воду.
2. Property Finder = Циан. Квартиры, виллы, офисы, таунхаусы. Большая база.
3. Dubizzle - что-то вроде Авито. Найти можно все в том числе и жилье.

Если вы выбираете страну для переезда, обязательно прочитайте этот пост. Рассказываем, почему ОАЭ — идеальная страна для жизни одному, с семьей и детьми, а также работы и ведения бизнеса:

1️⃣ ОАЭ не вводили санкции в отношении России, и не отменяли перелеты между странами. Визу для въезда в эмираты получают бесплатно по прилету, и она действует в течение 90 дней.
2️⃣ В Эмиратах высокий уровень жизни: экономическая стабильность, безопасность, лучшие магазины, детские сады и школы для детей.
3️⃣ В Эмиратах лето круглый год и высокий процент солнечных дней — это положительно влияет на настроение. А еще, здесь потрясающие пляжи, дайвинг, яхтинг и все прелести жизни у моря.
4️⃣ В ОАЭ экологичная бизнес-среда. Власти заинтересованы в привлечении инвесторов и сильных специалистов. Иностранные граждане без проблем могут получить резидентскую визу, зарегистрировать бизнес и работать в ОАЭ. Например, в последние годы Дубай стал настоящим магнитом для бизнеса в сфере информационных технологий, поскольку IT-бизнес не платит в ОАЭ вообще никаких налогов.
5️⃣ Нет налогов для физ.лиц:
0% налог на дивиденды;
0% налог на прибыль;
0% налог на репатриацию капитала;

Если хотите получить ВНЖ в Дубае, переехать туда жить или перевезти бизнес — напишите нам в Direct или оставьте заявку на бесплатную консультацию.

Я — не вполне типичный дубайский риэлтор. Во-первых, много брокеров на рынке сейчас — это «гастролёры», которые решили поживиться на волне подъема интереса к Эмиратам.

Оно и понятно — массовая миграция славян из-за внешнеполитической обстановки: кто-то хочет купить недвижимость для жизни, кому-то надо сохранить деньги, пока они не обесценились, а кто-то ищет новые способы дохода на замен старым и выбирает инвестиции. Причин много, итог один — высокий спрос на объекты ОАЭ. И вот, люди которые занимались куплей-продажей квартир в Москве, в Краснодаре или в Сочи «залетели» в Дубай и продают себя, как высококвалифицированных риэлторов, хотя сами только изучают рынок.

Но поверьте человеку, который тут живёт уже 15 лет — одного месяца и даже одного года недостаточно, чтобы понять, как всё устроено у арабов. Тут и особенности менталитета, и «приколы» законодательства, и знаменитое «иншалла» 😄 Что говорить, если даже я со своим многолетним опытом в Дубайской недвижимости до сих пор иногда «выпадаю в осадок».

Справедливости ради, мне гораздо проще, чем остальным. Дело не только в годах, проведенных в местной среде, у меня есть очень мощный бонус — я замужем за Арабом, растим 3-х детей и плотно соприкасаемся не только с миром экспатов, но и с аутентичным арабским миром— достаточно современным, кстати

Дайте знать если интересно узнать про особенности АрабскогоМира.

__
#недвижимостьдубай #дубайнедвижимость #недвижимостьвдубае #недвижимостьдубаи #недвижимостьвэмиратах #недвижимостьэмираты #квартиравдубае #каартиравдубай #дубайквартиры #дубайквартира #дубайскаяжизнь #жизньвдубае #переездвдубай #переездвдубайсдетьми #релокациявдубай #белорусывдубае #русскиевдубае #экспатывдубае #риэлтордубай #дубайриэлтор #риелторвдубае #брокердубай #дубайброкер

Если вы выбираете страну для переезда, обязательно прочитайте этот пост. Рассказываем, почему ОАЭ — идеальная страна для жизни одному, с семьей и детьми, а также работы и ведения бизнеса:

1️⃣ ОАЭ не вводили санкции в отношении России, и не отменяли перелеты между странами. Визу для въезда в эмираты получают бесплатно по прилету, и она действует в течение 90 дней.
2️⃣ В Эмиратах высокий уровень жизни: экономическая стабильность, безопасность, лучшие магазины, детские сады и школы для детей.
3️⃣ В Эмиратах лето круглый год и высокий процент солнечных дней — это положительно влияет на настроение. А еще, здесь потрясающие пляжи, дайвинг, яхтинг и все прелести жизни у моря.
4️⃣ В ОАЭ экологичная бизнес-среда. Власти заинтересованы в привлечении инвесторов и сильных специалистов. Иностранные граждане без проблем могут получить резидентскую визу, зарегистрировать бизнес и работать в ОАЭ. Например, в последние годы Дубай стал настоящим магнитом для бизнеса в сфере информационных технологий, поскольку IT-бизнес не платит в ОАЭ вообще никаких налогов.
5️⃣ Нет налогов для физ.лиц:
0% налог на дивиденды;
0% налог на прибыль;
0% налог на репатриацию капитала;

Если хотите получить ВНЖ в Дубае, переехать туда жить или перевезти бизнес — напишите нам в Direct или оставьте заявку на бесплатную

😱 ПЕРВОЕ КАЗИНО В ОАЭ ♣️

В сети опубликовали первые изображения казино-отеля – курорта Wynn Al Marjan Island Resort в Рас-Эль-Хайме!

Строительство Wynn Al Marjan Island Resort – комплекса с казино идет прямо сейчас! Двери курорта откроются уже в 2027 году. Уже сейчас понятно, что он станет новой архитектурной достопримечательностью Объединенных Арабских Эмиратов.

Интересный факт: площадь курорта составит 18.500 м2 и даже будет превосходить по размеру аналогичный казино-отель в Лас-Вегасе 😱🔥

Стоимость строительства оценивается в 💰4 млрд

Wynn Al Marjan Island Resort будет предлагать для размещения гостей 1.500 номеров, люксов и вилл, на его территории будут работать 24 ресторана, магазины и спа-салоны.

Курорт будет предназначен как для однодневных визитов, так и для многодневного пребывания. В частности, по вечерам гостей будут ждать ультрасовременные лазерные и световые шоу-представления.

Таким образом Wynn Al Marjan Island Resort станет первым в ОАЭ отелем с казино и, как считают эксперты, изменит правила игры на туристическом рынке Рас-Эль-Хаймы. Colliers International заявила, что уже к 2023 году курорт привлечет более 5,5 млн туристов.

Благодаря открытию нового курорта Эмират не только получит больше туристов, но и может ожидать общего подъема экономики, а также спроса на НЕДВИЖИМОСТЬ! В 2027 году Рас-Эль-Хайму могут посетить 3,8 млн туристов, вы представляете эти темпы роста❓😱

Я занимаюсь подбором недвижимости не только в Дубае, но и также в Рас-Эль-Хайме. Для бесплатной консультации пишите мне в Директ✍️

#недвижимостьдубай #недвижимость #дубай #оаэ #расэльхайма #курорт #казино #остров #маржан #островмаржан #брокердубай