賃貸情報クラブ

一建築士(曽根勝)が、お部屋選びをサポートします。

一建築士として、住まい造りの現場に従事してきた経験を活かして、賃貸物件のご紹介させて頂いています。 また、賃貸物件に対する疑問・質問もお受けしています。 皆さんで、情報をシェアして疑問を解決できればと思っています。 地元相模原市の歴史と生活情報も発信しています。

JR横浜線:淵野辺駅北口徒歩3分の賃貸マンション
まもなく完成です。残りは1Kが3部屋
1LDKタイプが1部屋となりました。

お部屋のトラブル出動

2階からの水漏れと連絡が入ったが
直ぐに、診に行けそうもないので
職人を手配した。

するとまた、連絡が入り当分様子をみるからと
キャンセル。
2階の入居者が水をこぼした可能性ありとか。

それから三日後に
2階キッチセットの排水管破損が原因と連絡が入った。
そこで、キッチセットを交換する事になった。

しかし、そこで失敗した。
アパート用のキッチンセット水槽位置は
向かって右か左かの選択があるが
間違って発注してしまった。
現場を見ないで事が、やはり失敗でした。

お部屋のトラブル出動
カードキ-を、紛失したと
連絡が入ったのが、1月3日。
それではと、カードキーを交換した。
しかし、今度はカードキーがスムーズに
作動しないと連絡。
そこで、メーカーの担当者に依頼した。
すると、写真の様な潤滑材(ル・スムーサー)で対応。
なるほど、カードキーにも
この方法があったか!

お部屋のトラブル出動

トイレの排水の流が悪いとの連絡
また、トイレか!
いや、今年も運が良い歳になるか!

いつものラバーカップ(通称スッポン)を持参。
すると、試してみたがダメでしたと入居者。
そこで、便器に排水を多めにして
ラバーカップで、いっきに押し出す。
これで、解決。

お部屋のトラブル出動
ウオシュレットの調子が悪いので、
診てくだいと、連絡が入った。
どう調子が悪いのですかと聞くと。
洗浄用ノズルが作動しません。
たぶん、原因はリモコンだと思いながら、
トイレの点検に急行した。
やはり、電池交換で解決。
ウオシュレットに限らず、リモコンのあるものは
まずは、電池を点検する。

夕食後の自宅でWBSを見ていると、
ガス漏れ警報器が鳴っていますと
連絡が入った。
それで、部屋の方は止りましたが、
1階管理人室の警報器が鳴っているので
止めてくださいとの依頼。
了解しました。
ところで、ガス漏れしたのですかと聞くと
すいません、換気扇を回さず料理をしたからだと思います。
久ぶりの、要請です。
たしか、一昨年の元日にも、同じ依頼があった。
その時から、管理人室の鍵も携帯いるので
早速、出動した。

お部屋のトラブル出動。
電話を受けたのは、出勤直前の午前8時でした。
ドア-の鍵が抜けないので、困っていますと連絡。
いつからですかと、聞くと。
3日前から、時々あります。
それでは、10時までには行きますと答えた。
そして、会社から合鍵を持参。
試してみると、たしかに抜け難い。
こんな時は、やはり「クレ55」で解決

駐車場管理
8番と9番の駐車場を、借りていますが
糞の処理を、お願いしますと連絡が入った。
早速、現場へ行くとたしかにあります。
ペットものか、それとも?
処理後の写真、仕上げに塩を使います。
この手の仕事、慣れています。
むしろ、ラッキーと思います。
運が付くとか。

賃貸マンション管理!
共用灯の電気代が増えていると、
大家さんからの相談。
そこで、夜回りで発見。
蛍光管の、点滅。
これが、原因だと思われる。
その場で蛍光管を交換、大家さんに報告。

台風の影響ですか。
アパートの屋根から、古いアンテナが落ちそうなので
撤去してくだいとの依頼。
1人が屋根に登り、もう一人が梯子を押さる。
そして、作業は無事終了した。
やはり、このての仕事は安全のため
1人作業は禁物。

トイレの水が流れませんと、電話が入った。
ロータンクを、点検すると
写真の様に、レバーとクサリが繫がっていない。
たまに、ある事例です。

改修工事-不具合発見現場へ
外壁が浮いているので、確認してくださいと、
塗装業者から、連絡が入った。
そこで、左官屋と同行。
剥がしてみる事にした。
原因は下地材ラスカットの接着不足。
補修は、ラスアミを張りモルタル塗り直しとなった。

お部屋のトラブル対処法(雨漏り)
ベランダの下の洋室ですが、雨漏りですと
連絡が入った。
戸建築15年で、今年3月に外壁塗装とベランダ防水は実施
済みとか。
そこで、写真の場所(入隅壁)を調べた。
雨漏りは、入隅壁の破風廻りを要チエックです。

お部屋のトラブル対処法(トイレ)
相模原文化協会の役員会に出席後、
ファミレスで食事中に連絡が入った。
今年3月に新築の賃貸アパートを紹介して
頂きました。娘から電話あり、トイレが詰まってしまい
管理会社に電話したが、時間外で対応してもらえません。
時計をみると午後10時でしたが、事務所の戻り
ラバーカップ(通称スッポン)を持参した。
思った通り、トイレットペーパーの流し過ぎでした。
写真にあるラバーカップで解決。
娘さんには、ホームセンターでの購入を薦めた。

屋根の棟トタンが剥がれと、連絡あり。そこで、職人の現場案内人として緊急出動。下地の貫を交換して終了。
ああ、事故にならなくて良かった。
 

お部屋のトラブル出動。
給湯器からの水漏れだと思いますが
玄関の土間に水が流れていますとの電話。
室内に給湯器ないのに、おかしな話だと思いながら
現場に急行した。
やはり、玄関ではなく玄関外の通路でした。
PS扉を、開けて点検すると水抜きパイプ付近からの
水漏れと判明。その場で、業者を手配した。
その業者から、水抜きパイプのパッキンが破損していたと
報告があった。はじめての、経験です。
でも、原因は予想できます。

お部屋のトラブル出動
戸建賃貸のお客様から、シャワーの
お湯が、水なってしまうと連絡が入った。
電話口で、ガスコンロは正常である事を確認。
給湯器不具合の場合、最初に試すのは
外コンセントからブラグ1度抜き、再度差し込みます。
(パソコンの電源を切り、再起動する時と同じです。)
すると、予想通り正常に作動。
2分で、解決

お部屋のトラブル出動
東京の賃貸管理会社から、照明器具が落ちてしまったので、
対応お願いしますと連絡が入った。
 自分でも出来ると思ったが、いつもの電気工事業者にお願いした。
おきた事は、その日に解決。それが原則。

headlines.yahoo.co.jp

リニア駅・ルート詳細発表、神奈川・相模原市では(TBS系(JNN)) - Y!ニュース

神奈川県のリニア駅は、相模原市緑区橋本駅付近に決まった。

headlines.yahoo.co.jp Yahoo!ニュース

お部屋のトラブル対応
オートロックのドアーが、施錠できまんと連絡が入った。
ええ、鍵は使えませんかと聞きと
それでは、オートロックにならないので(なるほど)
至急、修理お願いしますと云われた。
原因は、受け金物の「崩落」。(縦框の中に落ちていた)
最近、どこかで聞いた言葉。(笹子トンネル)
なんと、受け金物を接借材でとめていた。(本来は、溶接)
本日も営業中。

戸建貸家の修理
見積はしたものの、保留になっていたので
もう工事ないと思っていました。
昭和40年代築の戸建貸家の浴室修理。
敷居は交換できたが、柱までは、無理なので
タイルメントで固めた。
今の契約者が退去すれば、取壊しの予定とか。
延命措置的工事と云うべきかな。
余命は、2年です。、

現状回復工事、大家さんからのクレーム
大家さんに、工事終了の報告した。
すると、翌日電話が入った。
「お掃除の件で、気になる所があります。
キッチンタイルの目地の汚れ落ちていないですよね」と
大家さんからのクレーム。
たしかに、汚れが落ちていない。
このレベルになると
目地シールは、打ち直しにすべきでした。

お部屋のトラブル対処法
またかと思いながら、浴室に入り
確かめてみた。、
なるほど、この事かと入居者の苦情を理解。
確かに、蛇口を捻るとうるさい。
ウォターハンマーではなかった。
結局、蛇口を分解掃除し解決した。
「百聞は一見にしかず」
やはり、不具合は現場で確認する事。
事件は、現場でおきている。

お部屋のトラブル対処法

入居してまもない契約者から
洗濯機の排水口から悪臭が
発生していると連絡が入った。
原因は、洗濯機盤のトラップが
正しくセットされていなかった。
たぶん、室内清掃業者が間違えたと思われる。
今後は、点検項目に入れる事にしました。

大家さんからの指摘
管理物件の改修工事が終了後
工事代金の支払に来て頂いた大家さんから
インターホンが使用できないと指摘されてしまった。
原因は想像できたが、点検しなかたのはこちらの
不手際。たぶんクロス工事の時に、Fケーブルが外れたと
思われる。

相模原市・米軍相模総合補給廠の内
JR相模原駅北口前の約17ヘクタール返還に
続き、共同使用地も正式合意。(広報さがみはら)より

お部屋のトラブル出動
マンションの入居者からトイレの流れが悪いと、連絡が入った。
いつものように、状況を知る事が大事なので早速、訪問。
トイレの流れを確認した上 点検口からも排水管の流れを
確認した。その結果、原因は「トイレのお掃除シート」でした。
蓋には流せると書いてあるが、水に溶けないので詰まりの原因になります。
「トイレのお掃除シート」は要注意です。

相模原市、リニア中央新幹線の最新情報。
「広報さがみはら」より

相模原市は戦前、軍都として発展してきました。そして、戦後はその殆どを、米軍に接収されました。したがって、旧日本陸軍が、相模原の地を選んだのには、地盤の良さがあったと聞いています。また、風水害の少ない街です。

お部屋のトラブル出動(1Kマンション)
管理物件の入居者から、エアコンから音がします
この携帯からも聞こえると思いますがと、連絡が入った。
夜も10時過ぎていたので、明日行きますと云いて電話を切った。
確かに、本人が云いていた通りキッチンの換気扇を回すと音がします。
エアコンのカバーを開けて確認して、判りました。
高機密のマンションでは、エアコンに溜まっている排水が換気扇によって
動くためです。特に排水パイプ出口付近で、
横引きになっている場合がその原因になります。
少し窓を開ければ解決ですが、排水パイプに対応部品取付でも可。

お部屋のトラブル対処法(水廻り編)
依頼があったのは、台所排水管の詰まりです。
早速いつもの業者を手配すると、現場から連絡入った。
排水管清掃用トーラー(ワイヤーを差し込む機械)を、使ったが
それでも、直らないので床を剥がして調べるしかないとの報告。
依頼先に了解を取り、パイプの中を調べると動脈閉鎖状態でした。
排水管の中には、石膏状態になった塊で塞がれいました。
結局、床下のパイプは全て交換となりました。

お部屋のトラブル対処法(水廻り編)
戸建貸家の入居者から、トイレの水を一度流すと給水ができないと連絡が入った。
調べてみると、2階のトイレで去年の夏以後は、使用していなかったとの話。
ロータンクの中を見て原因が判明、ロータンクを交換する事にしました。
青山学院大学相模原キャンパス近くで、お部屋をご紹介しています。http://fresh-home.co.jp

地元情報
毎月1日・15日に発行されいる
相模原市の広報誌より

雨漏れ調査
依頼を受けていた、バルコニ-下洋室の雨漏れ調査を実施した。
はやり天井から調べるのが、確実です。但し、補修範囲の簡素化のため
照明器具取付の場所を選んだ。天井直付照明の場合は、可能です。
原因もほぼ、究明できました。午後は、本業の物件案内。

入居前の点検
賃貸契約が済み、入居日が決まると
改めて、お部屋の点検をします。特に設備関係
シャワー水栓の水漏れ・エアコン・給湯器等です。
今回は、浴槽排水のゴム栓鎖の破損があり、交換しました。

雨漏り調査
管理しているアパート大家さんから、ベランダ軒裏に
シミがあり、雨漏りでないかと連絡が入った。
いろいろ調べた結果、結露でした。対策としは、軒天用の吸気ガラリを取付れば解決です。
しかし、雨漏りかと思っていたのが、結露だったとの話以外と多くあります。

JR横浜線・相模原駅南口より3分の武蔵学院です。
弊社管理のテナントビルで、3階まで全フロアーを一括で
借りて頂いています。最近では、大学受験講座の他に
1級・2級建築士受験講座や宅建取引主任受験講座も開催しています。

相模原市、リニアーだけではありません。こちらも話題になっています。

相模原市でも。危険ブロック塀撤去の補助金制度が、始まりました。受付け6月1日~12月28日。

入居者への連絡
物件管理契約は、していない賃貸マンションです。
賃料の滞納があり本人に電話しが、
連絡がとれないと大家さんから相談を受けた。
そこで、ドアーに貼り紙をしまた。
今までは、これで必ず連絡が取れました。

お部屋のトラブル出動
管理会社の担当者から、ドアクローザーの不具合ですと
連絡が入った。直ぐに、電話すると在宅。
10分程で、到着。やはり、取付部分のビスが緩んでいる。
直すには、ビス穴を大きくしてネジ山を作り直す必要がある。
早速、業者を手配した。

相模原市・淵野辺の賃貸物件をご紹介しています。
http://fresh-home.co.jp

本日発行、「広報さがみはら」の一面に掲載されました。
いよいよ、本決まりのようです。
相模原市の賃貸物件情報を発信しています。
http://fresh-home.co.jp

管理物件
共用廊下は、避難通路にもなっているので
物を置く事はできません。しかし、最近多いのがビニール傘の放置。
美観上も、よくないので対策を検討中です。どなたか、アイデアがあればお知らせください。
単なる、警告文ではない「生協の白石さん」風の
文章を考えいます。

お部屋の修理・補修対処法
現状回復工事のついでに、インターホンをモニター付きにしました。
しかし、今回は失敗しました。
既存インターホンが電池式で電源がとていないので
壁をいじらいと工事ができなと、依頼していた業者から連絡が入った。
すでに壁のクロス工事が仕上がっていたので、一部貼り替えとなりす。
改めて、事前調査の重要性を痛感。
確認不足を反省。

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