Administración de Consorcios Marina León

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Ayuda a Consorcios.

Entre Aumentos y Normas Nuevas
ASOCIACIÓN CIVIL AIPH·LUNES, 4 DE FEBRERO DE 2019
Editorial Enero 2019
Escribe: Lic. Matías Ruiz – Presidente de la Asociación Civil AIPH

El año arranca con aumentos y cambios en la normativa.
El 2019 arrancó con muchas novedades para la Propiedad Horizontal y los aumentos, entre los que se destacan los rubros sueldos y cargas sociales y servicios públicos.
De enero 2018 a enero 2019 los incrementos salariales superaron el 45% y con la aprobación de los servicios de luz (55%) y gas (35%), es inevitable el aumento de expensas.
Estos dos rubros representan entre el 65% y el 80% del gasto del Consorcio, por lo que se espera aumentos que pueden llegar al 35%.
En marzo, se retomarían las negociaciones paritarias ya que el sindicato espera una actualización del 20% al 24%.
En cuanto a las normativas, se promulgó la ley 6116 que introduce cambios en la certificación de fachadas (ley 257), matafuegos (O.M. 40.473) y la ley de faltas (ley 451).

Modificatoria de la ley 257 "fachada de edificios"
La principal modificación en la certificación de fachadas es la ampliación del plazo de los controles en 5 años. Observamos y advertimos que los edificios de entre 10 y 15 años quedarían desprotegidos ya que hasta los 10 años la responsabilidad es del constructor y, con la nueva norma, la certificación no es obligatoria sino a partir de los 15 años.
En cuanto a las verificaciones de matafuegos, la recarga anual y una segunda inspección que no amplía sobre que controles se realizarán, parecen insuficientes frente a las normas de calidad IRAM 3157 que comprendían la recarga anual y un control periódico (trimestral). Cabe destacar, que en general los edificios tienen como única protección contra incendio los matafuegos. Por otra parte, el ahorro que podría representar esta reducción en los controles sería de unos $20 por unidad.
Por último, debemos decir que las multas son más severas ante el incumplimiento a estas normas y se actualizan según el aumento de las unidades fijas.

Restablecimiento del servicio de gas: modificaciones
Para finalizar, se promulgó la ley 6110 que las “empresas prestatarias de suministro de gas no podrán exigir adecuaciones a nuevas regulaciones que impliquen modificaciones edilicias a cada unidad habitacional para interrumpir el suministro de gas, salvo que fuera necesario por resultar la instalación peligrosa o defectuosa.”
Creemos que esta norma será de imposible cumplimiento ya que el inspector de la prestataria no expondrá su matrícula ante irregularidades en la unidad dejando el gas cortando y requiriendo la intervención del gasista matriculado.
En fin, las “aventuras” en el sector de la propiedad horizontal nunca descansan, eso sí, respecto a que las paritarias las negocien los consorcios, ni noticias…

Casiph - Cámara Arg. De Sistemas Informáticos Para La Propiedad Horizontal

😡 Las expensas subieron 42,9% el año pasado y cada vez hay más vecinos deudores
>> Leé la nota completa https://clar.in/2sQk251

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Ayuda a Consorcios.

Medidas de Seguridad en Consorcios
MEDIDAS DE SEGURIDAD PARA LA PREVENCION DE ILICITOS EN CONSORCIOS
Seguidamente difundimos recomendaciones vertidas por la POLICIA FEDERAL ARGENTINA
en lo referente a la prevención de ilícitos en Consorcios, recomendaciones éstas que, a pesar
de ser realizadas frecuentemente, justifican su reiteración:
1. Tenga las llaves preparadas cuando llega a su edificio para evitar la búsqueda en la
puerta de acceso. Así, si hay alguien al acecho, no podrá sorprenderlo.
2. Siempre que descienda de su rodado apague el motor, ciérrelo con llave y no deje
objetos de valor en su interior.
3. Si ingresa con su automóvil en un garage, observe que en las inmediaciones no se
hallen personas sospechosas.
4. Mantenga cerradas las puertas de acceso a las cocheras y a los edificios de
departamento.
5. Evite abrir la puerta de acceso al edificio por medio del portero eléctrico a personas que
no se puedan identificar, tales como supuestos vendedores ambulantes, promotores o
propagandistas.
6. Las puertas de las terrazas deben estar permanentemente cerradas.
7. Si al ingresar en su edificio ve a personas sospechosas aguardando el ascensor, es
preferible subir por las escaleras.
8. No coloque identificación de nombre y dirección en sus llaveros, y si pierde sus llaves,
cambie la combinación de la cerradura.
9. No comente su ausencia del departamento y/o vivienda con personas extrañas en
período de vacaciones o fines de semana.
10. Tenga la precaución de no colocar carteles en porteros eléctricos o en la puerta de
acceso al departamento ("no estoy", "vuelvo en 10 minutos"). Tampoco divulgue si vive
solo.
11. No deje las llaves de su departamento en "lugares secretos" para la llegada de
familiares cuando usted esté durmiendo o ausente. Los ladrones conocen estos trucos.
12. Procure usar en su departamento una cadena de seguridad como segunda cerradura.
13. Trate en lo posible de no dejar niños solos por mucho tiempo en los departamentos.
Esta corriendo un serio riesgo para la salud de ellos y la seguridad de sus bienes.
14. No delate la ausencia de moradores. Deje siempre una luz encendida, una ventana
abierta, siempre y cuando se trate de pisos superiores.
15. No deje la puerta de su departamento entreabierta cuando salga para hacer alguna
compra o para hablar con alguna vecina.
16. Por último, si observa la puerta de acceso forzada, no ingrese y llame a la policía.

13 de Octubre, Día del Administrador de Consorcio!
Feliz día!!!

Asociación Civil Aiph

LEY N.º 6004
Buenos Aires, 30 de agosto de 2018
La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sanciona con fuerza de Ley
Artículo 1°.- Modifícase el artículo 1° de la Ley 4803 (texto consolidado por Ley 5666), el que queda redactado de la siguiente forma: “Artículo 1° -Objeto- La presente Ley tiene por objeto velar por la seguridad e integridad física de los propietarios, habitantes ocupantes y personas que se desempeñen en edificios de propiedad horizontal. A tal fin, el personal dependiente de los consorcios de propiedad horizontal que presten servicios en los edificios, deberá concurrir cada dos (2) años a una capacitación sobre higiene, seguridad y medidas de prevención contra incendios.”
Art. 2°.- Modificase el artículo 3° de la Ley 4803 (texto consolidado por Ley 5666), el que queda redactado de la siguiente forma: “Artículo 3° -Obligación de los Administradores- A efectos de dar cumplimiento con el objeto de la presente ley, las personas humanas o jurídicas que se desempeñen como administradores de consorcios de Propiedad Horizontal, en los términos de la Ley 941, deben arbitrar las medidas conducentes para exhortar al personal dependiente de cada uno de los Consorcios bajo su administración, a que concurra cada dos (2) años a las capacitaciones dispuestas en el artículo 1° de la presente.”
Art. 3°.- Modificase el artículo 4° de la Ley 4803 (texto consolidado por Ley 5666), el que queda redactado de la siguiente forma: “Artículo 4° -Acreditación de asistencia- Los responsables de la administración de cada consorcio, deben acreditar la asistencia del personal de cada consorcio a la capacitación referida, bajo apercibimiento de las sanciones previstas en el artículo 16 de la Ley 941 (texto consolidado por Ley 5666).” A tal efecto deben acompañar el certificado de acreditación del curso al momento de presentar la declaración jurada impuesta en el artículo 12 de la Ley 941 (texto consolidado por Ley 5666), correspondiente al año en que dicha capacitación se haya realizado.”
Art. 4°.- Modificase el artículo 6° de la Ley 4803 (texto consolidado por Ley 5666), el que queda redactado de la siguiente forma: “Artículo 6°.- Contenido del Curso- La capacitación dispuesta debe abarcar, como mínimo, los siguientes tópicos, pudiendo la autoridad de aplicación modificar o extender los mismos de acuerdo a las necesidades del sector respecto a las materias de seguridad y reducción de riesgos: -
Prevención de accidentes. -
El orden y la limpieza. -
Atención a la electricidad. -
Atención a las posturas en el trabajo. -
Prevención de incendios. -
Normas generales de evacuación de edificios. -
Los primeros auxilios en una emergencia.”
Art. 5°.- Comuníquese, etc. Santilli - Pérez
DECRETO N.º 306/18 Buenos Aires,
19 de septiembre de 2018
En uso de las facultades conferidas por el artículo 102 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, promúlgase la Ley Nº 6004 (E.E. N° 24783096-MGEYADGALE-2018) sancionada por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en su sesión del día 30 de agosto de 2018. El presente Decreto es refrendado por el señor Jefe de Gabinete de Ministros. Publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, gírese copia a la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por intermedio de la Dirección General de Asuntos Legislativos, comuníquese a la Jefatura de Gabinete de Ministros. Cumplido, archívese. RODRÍGUEZ LARRETA - Mura p/p

Ayuda a Consorcios.

http://ips.com.ar/noticia/7709

Ayuda a Consorcios.

Planilla de clasificación de residuos: tener presente que dicho monto es hasta 25uf, de superar dicha cantidad de unidades deberá agregar un proporcional adicional a los efectos de no incurrir en errores en la liquidación de haberes del trabajador

FUENTE: AIPH

Ayuda a Consorcios.

APH
2 de agosto a las 18:14 ·
COMPLICIDAD DE LAS CÁMARAS DE ADMINISTRADORES CON LA FEDERACIÓN DE ENCARGADOS DE EDIFICIOS.

El 17 de julio del corriente y solo con horas de anticipación al acto más importante para el trabajador y el empleador, el Ministerio de Trabajo convocó a una re-apertura de las negociaciones paritaria, dentro del marco de las nuevas pautas inflacionarias. Si bien la realidad indica que los salarios deben re pautarse por obvias razones de público conocimiento, también es cierto que el gremio de los encargados de edificios ha obtenido en su última negociación del mes de marzo de 2018, una compensación porcentual del 12% más una suma de $ 6000 no remunerativa, que con creces establece paridad ante la desvalorización del salario y los aumentos anteriores que supieron conseguir en negociaciones oscuras, no conformadas con APH ni con ningún propietario/consorcista. En este caso y de manera vergonzosa, las tres cámaras de administradores que representan el sector, han negociado un nuevo aumento consistente en 15% pagadero de la siguiente forma: 4% en agosto que se suma al 4% ya previsto para este mes, en el cierre de la negociación del mes de marzo de 2018, totalizando un total del 8% de incremento en todas las escalas salariales del sector; 3% para noviembre; 3% para enero 2019 y 3% para febrero de 2019, que mereció nuestro enérgico rechazo y que obviamente no aceptamos, no adherimos ni suscribimos. Como consecuencia de ello, APH presento una formal solicitud ante el Ministro Triaca solicitando que se abstenga de homologar el acuerdo paritario, que desafecte a los administradores que negocian impunemente con el bolsillo ajeno y sin legitimación para ello y por supuesto que se abra la negociación para modificar el convenio colectivo del SUTERH, por ser de características abusivas, puesto que fulminan la economía de todos los consorcios de la Argentina. Ante el caso que se rechace nuestra presentación, sin más recurriremos ante la Justicia Nacional del Trabajo en busca de una sentencia judicial que detenga estos abusos y reconozca a los propietarios/consorcistas como los únicos y verdaderos empleadores aptos para negociar con la Federación de Trabajadores de Encargados de Edificios.

Ayuda a Consorcios.

Ayuda a Consorcios.

Ayuda a Consorcios.

Pasos que necesariamente deben cumplirse para que la asamblea sea válida.

a) CONVOCATORIA: Convocar a los copropietarios por un medio fehaciente donde se asegure que llegue a todos y que quede constancia de que fue notificado.
Debe contener: lugar, fecha, hora (de inicio y finalización), tipo de asamblea, orden del día, firma del administrador y carta poder para representar al propietario.

Generalmente los plazos son: para las asambleas ordinarias, 10 días de anticipación y para las extraordinarias, 5 días.

Debe realizarse en un lugar “neutro”.

b) ORDEN DEL DIA: es la lista de temas que han de tratarse en la asamblea deben ser enumerados de “forma precisa y completa”

c) AUTORIZACIONES PARA REPRESENTAR A OTROS PROPIETARIOS: Los copropietarios pueden ir personalmente o hacerse representar mediante una carta poder por otro copropietario.

d) QUÓRUM: Es la cantidad de copropietarios que deben estar presentes en la asamblea para poder deliberar. Si no hay quórum no se puede realizar la asamblea. Algunos reglamentos disponen de la posibilidad de realizar la asamblea en segunda convocatoria (media hora después del horario de la primera convocatoria), con los propietarios presentes, sin necesidad de reunir el quórum exigido.

e) Designación del Presidente de la Asamblea y Secretario de Acta

f) Las mayorías y su cómputo. Una vez que se deliberó corresponde proceder a votar, el voto se computa de acuerdo a las mayorías que disponga el reglamento para cada decisión que haya que tomar.
Los votos pueden computarse por porcentual, por unidad o combinación de ambos y siempre en armonía a lo que disponga el Reglamento de Propiedad.

g) CONFECCIÓN DEL ACTA: Debe labrarse acta de cada asamblea y los presentes deben firmar como constancia de su asistencia.
Deben contener el resumen de lo deliberado y la transcripción de las decisiones adoptadas o, en su caso, propuestas por la mayoría de los presentes, y ser firmadas por el presidente de la asamblea y dos propietarios.

(Aclaración: En todas las Asambleas debe siempre aplicarse lo que dispone el Reglamento de Propiedad)

Asociación Civil Aiph

HOY se trata en la legislatura el proyecto de ley sobre CONSORCIO PARTICIPATIVO, la polémica aplicación del Gobierno para controlar a los Consorcios.
Acá te contamos qué es. Compartilo!

#noaconsocioparticipativo

Ayuda a Consorcios.

Sueldos Mayo/2018

Mayo será un mes tranquilo

[BPN-23/05/18] El mes de mayo y el de julio serán meses en los que no hay novedades a tener en cuenta para liquidar los haberes. Para confeccionar los recibos solo habrá que aplicar la escala salarial vigente que es la del mes de abril de 2018.

En el resto de los meses, siempre habrá algo que modificar en la confección de los recibos del sector de la propiedad horizontal:

En junio se deberán pagar $2.000 no remunerativos.

En agosto además de abonar la segunda cuota de los $2.000 no remunerativos se incrementa en un 4% la escala salarial de abril 2018. Entra en vigencia la escala de agosto 2018.

Está previsto que en septiembre se haga una revisión del convenio para estudiar si corresponden actualizaciones extras.

De no existir más novedades, en octubre se deberá abonar la tercera y última cuota de $2.000 no remunerativos.

La resolución que estableció estos incrementos y cuotas es la 126/2018 homologada el pasado 21 de marzo.

Técnico Inmobiliario

https://www.facebook.com/dario.paulovsky/posts/10216755453535892

¿Cómo evolucionará la venta de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires?

Ayuda a Consorcios.

ASCENSORES LO QUE SE GANE EN ESPECULACIÓN
HABRÁ DE PERDERSE EN SEGURIDAD

No se diga que se trata de un gasto superfluo. El control y la conservación regular de un ascensor (el mantenimiento en sus modalidades preventivas, correctivas y predictivas) constituyen una inversión necesaria. Lo que se gane en especulación habrá de perderse en seguridad, que deben elevar por igual fabricantes, instaladores, conservadores y quienes contratan, en beneficio de los los usuarios, destinatarios del servicio.

De ahí la preocupación por alentar una conciencia crítica acerca de los cuidados, precauciones y modernizaciones imprescindibles para garantizar condiciones óptimas de funcionamiento de estos aparatos diseñados para subir y bajar a mayor o menor altura, con mayor o menor velocidad, pero siempre transportando personas, no meramente objetos, cuya integridad no tiene precio sino valor.

¿Queremos elevar la seguridad, de modo que sea algo más que un enunciado voluntarioso? Procuremos, por lo pronto, que la calidad no descienda.

Habrá que apelar a empresas responsables y profesionales especializados. Exijamos de los conservadores idoneidad; esto es: conocimiento, experiencia y rigor técnico, lo mismo que el cumplimiento de los seguros y las normativas.

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